Bírság a módosításokért: jogi tanácsadás

Bármilyen jogellenes vagy engedély nélküli módosítás jogi következményekkel jár. Az ügyvédek elmondják, mely szabálysértésekért jár bírság, és milyen negatívumokra kell előre felkészülni.

Az illegális módosításokért kiszabott büntetések viszonylag csekélyek ( legfeljebb 2,5 ezer forint. dörzsölje. ) nem a legkellemetlenebb része a történetnek. Általában a bíróság elrendeli, hogy a lakást eredeti állapotába kell visszaállítani. A szabályok be nem tartása újabb bírságokat, utazási tilalmat vagy akár a lakás kényszerértékesítését is maga után vonhatja.

Engedély nélküli átépítésért kiszabott szankció

Zoya Saburova, ügyvéd, magánpraxis:
– A Lakástörvénykönyv 29. cikkének (2) bekezdése szerint az átalakítások két esetben minősülnek jogellenesnek: ha a munkálatokat engedély nélkül végezték, vagy ha engedélyt kaptak, de az nem felel meg az átalakítási tervnek. A bejelentett tervtől való bármilyen eltérés jogosulatlannak minősül, és ugyanilyen jogi intézkedéseket von maga után.

A törvény az törvény. Még egy kis eltérés is jogi következményekkel jár az újjáépítési tervtől. A Lakáskódex kimondja, hogy a törvény értelmében a lakás tulajdonosa, aki engedély nélküli használati módváltást hajtott végre, a "bérbeadó" felelős 7. cikk.21. RF Code of Administrative Offences ( CAO, törvény száma 195-FZ a 30. évről.12.2001 ). Az e cikk szerinti közigazgatási szabálysértést a Lakásfelügyelet állapítja meg, amely ezt követően bírságot szab ki a lakás átalakításáért, és elrendeli a lakás eredeti állapotának visszaállítását.

Az ügy bíróság elé vitele

Alexander Makridin, jogász, a jogi osztály helyettes vezetője S.D.A. Csoport:
— Meg kell jegyezni, hogy korábban volt egy olyan gyakorlat, amikor a lakástulajdonosok időt takarítva és a bürokratikus bürokráciát elkerülve engedély nélkül végeztek változtatásokat a lakásukon, amelyeket aztán a bíróságon legalizáltak. Ma azonban a bíróságok általában elutasítják, hogy a tulajdonosok jogot kapjanak az ilyen változtatások legalizálására, ha a tulajdonos nem tett lépéseket az átalakítások engedélyeztetése érdekében. A bíróságok elsősorban arra hívják fel a figyelmet, hogy az átalakításokra vonatkozó építési engedély megszerzésére vonatkozó jogi követelményeknek meg kell felelni. Ugyanakkor, ha a bíróságon megállapítást nyer, hogy a lakástulajdonos áttervezési engedélyt vagy használatbavételi engedélyt kért, de azt bármilyen okból elutasították, a bíróság mérlegelheti az áttervezés legalizálására irányuló kérelmet, ha az megfelel az SNiP-nek és egyéb műszaki követelményeknek, és nem sérti harmadik személyek jogait és érdekeit stb..

Pályázati értékesítés. A lakásfelügyeletnek joga van jogi lépéseket tenni, ha a bérbeadó nem hajlandó betartani az előírásokat, és nem állítja vissza a lakás eredeti állapotát. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 29. cikkének (5) bekezdése a bírósági ítéletet követő boldogtalan kilátásokat vázolja fel az elkövető számára: a lakás pályázat útján történő értékesítése és a tulajdonosnak az eladásból származó bevétel kifizetése a bírósági végzés végrehajtási költségeinek levonásával, valamint a lakás új tulajdonosának kötelezése a lakás korábbi állapotának helyreállítására. A bíróság azonban elismerheti a lakás átalakított állapotában való maradásának jogát, ha az nem sérti a szomszédok jogait és érdekeit, és nem veszélyezteti életüket és egészségüket. «Felhívjuk figyelmét, hogy a moszkvai kormány 2011. október 25-i № 508-PP "A többlakásos épületek lakó- és nem lakóépületek átalakításának és ( vagy ) átalakításának megszervezéséről" szóló rendelete szerint, A társasház lakóira veszélyt jelentő jogellenes munkálatok közé tartozik a tartószerkezetek bontása, a szellőzőrendszerekbe való beavatkozás, a közös tulajdonban lévő ingatlanok jogosulatlan elfoglalása, padlófűtés közös tulajdonban lévő rendszerekre történő felszerelése stb.", — Kirill Romashov, jogász, PhD, az Analitikus Jogtudományi és Jogvédelmi Központ igazgatója. A kedvező döntés meghozatalához a bíróságnak véleményt kell alkotnia arról, hogy az átalakítás szerkezetileg megfelelő-e és megfelel-e a hatályos egészségügyi és építésügyi előírásoknak.

Büntetés és felszólítás

A jogellenes cselekményekért a lakások tulajdonosai Moszkva város "A lakás átalakításáról és átalakításáról" szóló törvényének 15. pontja szerint felelősek. A lakás jogosulatlan megváltoztatásáért figyelmeztetést vagy 1 és 1,5 ezer rubel közötti bírságot szabnak ki (lásd "A moszkvai lakáspolitika alapelvei" 2010. január 27-i 2. szám)., – mondja Zoya Saburova, – A helyiségek eredeti állapotának helyreállítására vonatkozó megbízást a tulajdonosok hosszú, hat hónapos időtartamra kapják. A bíróságnak általában további három hónap áll rendelkezésére a határozat végrehajtására.

A bírság összege. Radikális intézkedés egy "nem engedélyezett" lakás pályázat útján történő értékesítése formájában Az illegális átalakítás miatt kiszabott bírságnak kell megelőznie az átalakítást.A lakóépületben lévő lakóhelyiségek engedély nélküli átalakítása miatt kiszabható közigazgatási bírság összege 2000 és 2500 euró között mozog. RUB. ( . 2, st. 7.21 CAO ). A lakás jogosulatlan megváltoztatásáért figyelmeztetés vagy 1000 és 1500 rubel közötti bírság jár. dörzsölje. ( . A földtörvénykönyv 1. cikke. 7.21 CAO ). Az önkényes eltávolítás 100-300 rubeles bírsággal járhat. ( Cikk. 19.1 ). A közigazgatási szabálysértésekről szóló törvénykönyv szerint a tűzvédelmi előírások megszegéséért akár 1500 EUR bírsággal is sújtható. dörzsölje. ( .1 Cikk. 20.4 CAO ).

Minden egyes megerősített jogsértésért kiszabott bírság mellett a moszkvai lakásfelügyelet elrendeli a javítási hibák kiküszöbölését.