Felújítás hosszú távú nélkül

A dalszövegek és a szép design mellett minden felújításnak fontos műszaki eleme is van. Mi késlelteti a lakások felújítását?? És hogyan kell kezelni.

Annak érdekében, hogy ne kelljen "felmászni a falakra" a haraggal az építőkre, gondoljon előre a tervezési projekt műszaki komponensére.

Föld anyag

Egy tervezési projekt külső ( dekoratív ) és "belső" részből áll műszaki rész. Például az új, üzleti kategóriájú lakóparkokban ma már úgynevezett műszaki felügyeleti szolgálatokat állítanak fel, amelyek az építési szakaszok helyességét és megfelelőségét, a munka minőségét ellenőrzik a konkrét műszaki előírások, az építtető korlátai és az építési normák és szabályok szerint ( SNiP ) SNiP;. Ez egy új gyakorlat hazánkban.

Szégyen, hogy az ügyfelek gyakran nem veszik észre ezeket a szabályokat, és kiderül, hogy minden a munka felében a tervezési projektben.
Például felfedezheti, hogy problémák vannak a padlónyomokkal a szennyvízcsövekkel kapcsolatban. És a meglévő ablakok túl közel vannak a mennyezethez. Ennek eredményeképpen az építész tervei közül sok megvalósíthatatlan, vagy megvalósítható, de szokatlan ( drága ) megoldásokkal.

Az oroszok azt mondják: olyan régóta javítanak, hogy már a vakolat is kezd lejönni a falakról… Az európaiak a brutális loft design koncepcióját látják majd benne.

Ki a projektmenedzser? Az építész vagy egy okos építésfelügyelő gyakran az építész feletteseként jár el. A luxus projektek esetében azonban a projektmenedzsert leggyakrabban közvetítőként hívják meg. Egyrészt ő felel a projekt és a térben meglévő realitások technikai összeillesztéséért. Felelős az ügyfél és az építész felé a tervezés pontosságáért. Másrészt ő kezeli a ( ő az, aki koordinálja a szükséges dokumentumokat a szankcionáló szervekkel;.

Ki a projektmenedzser? Az építészeti felügyeletet általában egy építész vagy egy okos építésvezető végzi. A luxusprojektek esetében azonban leggyakrabban egy közvetítőt – a projektmenedzsert – hívnak meg. Egyrészt felelős a projekt technikai lehorgonyzásáért a tér meglévő realitásaihoz. Aki felelős az ügyfél és az építész felé a tervezési projekt pontosságáért. Másrészt felügyeli az építésvezetőt és csapatát, ( és ezt követően koordinálja az összes szükséges dokumentumot az engedélyező hatóságoktól ).

Rejtsd el

Falstart oroszul

Valószínűleg Ön is tisztában van az orosz és az európai belső terek közötti különbséggel. Még ha mindkét enteriőr a klasszikus stílus eklektikájában készült is, az oroszban valódi igényesség látható: minden luxusnak tűnik, de különböző darabokból készült. Az európaiak azonban harmonikusabbak és kidolgozottabbak.

Nem akarom megsérteni a megrendelőket, de ők erőltetik rá a munkastílust az orosz építészre. A projektet a félkész szakaszban "gyorsan, gyorsan" kezdik megvalósítani És a következő elv alapján fejeződik be: "Az idő fogytán van! Egyszerűen borús. Csináljuk újra, vagy csináljuk meg.

Európában egyetlen ügyfél sem álmodik arról, hogy felújításba kezd anélkül, hogy végiggondolná a belső terét. Oroszországban belekeverednek a javításokba, és hosszú építési idővel végződik.

Egy válaszfal tervezésekor például az európai építész pontosan tudja, hogy mekkora kanapé lesz a szobában. Oroszországban nem ritka, hogy ablakokat kell felhúzni és bútorokat emelni daruval. Csak azért, mert ez olcsóbb lenne, mint a fél fal lebontása ( a nyílás lebontása, ahol a bútorok nem férnek el ). És mindezt azért, mert a vásárló harmincszor meggondolta magát, és úgy döntött, hogy lecseréli azt a kanapét erre, majd egy másikra.

A dokumentáció hasznosságáról

Oroszországban sok mindent véletlenszerűen csinálunk: itt csak egy példa a saját gyakorlatomból. Hidromasszázs zuhanykabint telepítünk, és észrevettem, hogy a zuhany lefolyójának nincs elég szintkülönbség a lefolyóhoz való csatlakozás helyéhez képest. Műszaki rajzokat és szerelési utasításokat kértek ( ma már minden előírás megtalálható a gyártóknál) de az ügyfél ragaszkodott ahhoz, hogy minden rendszer ugyanaz, és nem kell "bajlódni".

A padlótálca nagyon szépen néz ki, de sajnos nem alkalmas lakásokba: Ki tudja, hogy a fürdőszobában minimum 15-20 cm-re kell megemelni a padlót?.

Elmentem a gyártó bemutatótermébe, és bemásztam a fülke alá: a félelmek beigazolódtak a zuhanykabinból történő normális vízelvezetéshez a fürdőszobában a padlóhoz képest legalább 10 cm-rel meg kell emelni.

Miután a megrendelő ezt megtudta, kategorikusan elutasította a meglévő tervezési projektet. Alacsony termete miatt szó szerint "fel kellett másznia" egy tálcába, és ez nem kényelmes a gyermekek számára.
Az építésznek meg kellett változtatnia a meglévő elrendezést és a fürdőszobában lévő összes berendezés helyét.

De ez nem minden baj: a telepítés után egy új helyen kiderült, hogy a kabin nem összegzett telefonvezetéket. De ehhez már túl késő volt A falakat és a padlót drága kerámiák díszítették, de a megrendelő nem engedte eltávolítani őket.

Az ügyfél telefonos zuhanykabint vásárolt. De mivel a gondatlan építők elfelejtették telepíteni a telefonkábelt a megfelelő helyre, a személy anyagilag szenvedett: vagy le kell ütni a csempéket, vagy be kell ismernie – túlfizetett egy felesleges funkcióért.

Még hosszan sorolhatnám azokat a problémákat és helyzeteket, amelyek miatt egy felújítás "természeti katasztrófának" tűnik. Egy sor ilyen nem tervezett esemény után nem meglepő, hogy a lakások javítása két-három alkalommal is késik. Aztán maga a vásárló, áldozatnak tűnve, elmesélte barátainak a szörnyű "egy javítás történetét". Ennek elkerülése érdekében ne csak a tervezésre gondoljon, hanem a javítás műszaki oldalára is!