Legalizálja más újjáépítését: jogi tanácsadás

Az átépítés jóváhagyása kétszer olyan kellemetlen, ha nem Ön készítette. Hol és hogyan szerezzenek be dokumentumokat a lakásban már "időzített" változtatások legalizálásához, mondják az ügyvédek.

Kirill Romashov, jogász, PhD, az Analitikus Jogtudományi és Jogvédelmi Központ igazgatójar>- Vannak olyan esetek, amikor a lakás korábbi tulajdonosa az állami hatóságok hozzájárulásának megszerzése nélkül végzett valamilyen "jogosulatlan" munkát, és az elvégzett átalakítások és módosítások legalizálása nélkül adta el az ingatlant. Rendszerint a "hibákat" a "lakóhelyiségekre vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételének szakaszában fedezik fel, és az Orosz Föderáció területén foglalkozik velük. És egy ilyen helyzetben csak egy tanácsot lehet – ne próbálja megoldani a problémát a saját, és bízza a legalizálása átépítés egy szakember a lakás- és városrendezési jog területén.

Váratlan eredmény

A kiigazítás az elvégzett munka szerint. Ha egy új lakásban olyan átépítést észlel, amely nincs dokumentálva, készüljön fel a legalizálására. Örülni lehet annak, hogy ma ez lehetséges. Először is, meg kell tudnia, hogy az átalakítás az engedélyezett normáknak és szabályoknak, vagyis az SNiP-knek, SanPiN-eknek, PTB-knek, VSS-eknek, TSN-eknek és egyéb irányadó dokumentumoknak megfelelően történt-e. Ha ezen a téren minden simán megy, akkor a módosításokat úgymond utólag is el lehet fogadtatni. A módosítások legalizálására irányuló eljárás megköveteli, hogy a módosítások jóváhagyásához szabványos dokumentumcsomagot készítsen. És persze készüljön fel arra, hogy a lakástervet újramérik és megváltoztatják.

Zoya Saburova, ügyvéd, magánpraxis, azt mondja:
— Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 29. cikkének 3. pontja kimondja: "A jogosulatlanul átépített vagy átalakított lakás tulajdonosa, illetve a szociális bérleti szerződés alapján az ilyen lakás munkáltatója köteles az ilyen lakást a korábbi állapotába hozni a koordináló szerv által meghatározott ésszerű időn belül és módon". Hivatkozunk továbbá a 4. pontra: "Bírósági döntés alapján a szálláshely átalakított vagy átalakított állapotban is megőrizhető, feltéve, hogy ez nem sérti az állampolgárok jogait és törvényes érdekeit, illetve nem veszélyezteti egészségüket és életüket".

Ha komplikációk lépnek fel

Az előírások be nem tartása. Ha eltérést tapasztal a normák és a szabályok között, két lehetősége van: vagy visszaállítja a lakást ugyanabba az állapotba, vagy pert indít, és bizonyítja, hogy az elvégzett munka nem sérti a szomszédok jogait és érdekeit.

Megengedhetetlen munkafajták. Az előző bérlő által végzett átalakítások legalizálása csak akkor lehetséges, ha az előző bérlő nem végzett jogosulatlan tevékenységet vagy munkálatokat az átalakítás ( vagy ) a helyiségek átalakítása során.

Kirill Romashov elmondja:
— A moszkvai kormány 2011. október 25-i 508-PP számú rendelete szerint "A lakóépületek lakó- és nem lakóépületek átalakításának és ( vagy ) átalakításának szervezéséről" Ezek közé tartoznak a következők:

• Az épület üzemeltetési és lakhatási körülményeinek rontása, beleértve a közművekhez való hozzáférés akadályozását, a készülékek kikapcsolását és egyéb tevékenységeket ( olyan előszobák felszerelése a lakószobákban, amelyek megakadályozzák a fűtési és füstelvezető rendszerekhez való hozzáférést );
• Olyan helyiségek vagy szomszédos helyiségek átalakítása, amelyek lakhatatlannak minősíthetők ( olyan válaszfalak felállítása, amelyek a SanPIN-szabványok megsértésével olyan lakást hoznak létre, amely nem rendelkezik természetes megvilágítással ( ablakokkal ) vagy 9 négyzetméternél kisebb; és a lakás átalakítása vagy módosítása lakhatatlan állapotban végezhető el ( olyan válaszfal építése, amely a SanPIN-szabványok megsértésével olyan lakást hoz létre, amely nem rendelkezik természetes megvilágítással. );
• az épület tartószerkezeteinek szilárdságának megsértése ( nyílások beépítése a tervezett munka alkalmasságát igazoló műszaki jelentés nélkül; nyílások beépítése olyan lakóépületek tartófalaiba, amelyeket fokozatos omlásra terveztek );

• Radiátorok eltávolítása loggiákon, erkélyeken és verandákon. ( a fűtési rendszert ajtóval ( ablak-ajtó ) egységgel kell elválasztani a nyári helyiségektől );

A képen: Radiator Roads STF by Cordivari.

• Elzáró vagy szabályozó berendezések létesítése a közös házgépészetben ( például szabályozó berendezések létesítése a fűtési rendszerben ( radiátorok, törölközőtartók ) a táp- és a visszatérő hálózat közötti kapcsolat hiányában; rövidzárlatos szaniter zuhanyok felszerelése a hideg- és melegvíz-ellátó rendszerekhez )
• A természetes szellőzés megszüntetése vagy csökkentése ( a szellőzőcsatornák elrendezésének bármilyen módosítása tilos;
• Padlófűtés kiépítése ( vagy ) a közösségi melegvíz- vagy fűtési rendszerből. ( Túlzott hőterhelést okoz. Az alatta lévő helyiségek elárasztásának veszélye áll fenn ).

Problémamegoldási terv

A módosítások legalizálására vonatkozó eljárás. Az átépítés jóváhagyásához egy sor dokumentumot kell elkészítenie és benyújtania az egyablakos ügyintézőhöz Az építésügyi hatóság vagy a közszolgáltatások többcélú központja ( MFC ) a lakóhelyen. A lista a következőket tartalmazza: a lakás tulajdoni lapja; megfelelően elkészített átalakítási vagy átépítési terv; a műszaki leltározási iroda által a lakásra kiállított műszaki útlevél; a lakás tulajdonosának szabványos kérelemnyomtatványa, a család valamennyi tagja által a változtatáshoz adott írásbeli hozzájárulás. Ezután elkészül egy szanálási projekt, majd a moszkvai lakásfelügyelet létrehoz egy átvételi bizottságot, amelynek el kell készítenie egy átvételi jelentést. Az átalakítás befejezésének igazolásában a szakemberek írásban megerősítik, hogy az elvégzett átalakítás a kivitelezéskor elfogadásra került, és megfelel az összes szabványnak.