Az illegális átalakítások életveszélyesek a lakások lakói és szomszédaik számára. Ezek a minták semmilyen áron nem hagyhatók jóvá. Hogy időt spóroljunk Önnek, az ügyvédeknek van néhány példája.
Jogalap
Alapdokumentum Orosz Föderáció, amely szabályozza a többszintes házakban lévő lakások átalakítását Lakáskódex. 4. fejezet. A Lakáskódex meghatározza, hogy mi a lakás túlépítése, mi az engedély megszerzésének eljárása és feltételei, valamint az engedély nélküli túlépítés következményei. Az ilyen következmények elkerülése érdekében tudnia kell, hogy mely esetekben nem hagyható jóvá a lakás tervezése. Moszkvában az átépítési engedélyezési eljárást a "Lakóépületek lakó- és nem lakóépületek átalakítására és ( vagy ) átépítésére vonatkozó követelmények" című rendelet határozza meg ( A moszkvai városi kormány 25. sz. rendeletének 1. melléklete.10.2011 N 508-PP ). Az nr. 11 Követelmények felsorolja azokat az eseteket, amelyekben az építési engedély nem adható meg.
Fürdőszoba áthelyezése az erkélyre
További terhelések tilosak. Az erkélyen vagy öblös ablakban lévő fürdőszoba nem hagyható jóvá. Törvényileg tilos a tartószerkezetekre ható terhek növelése a projektben megadott határértékeken túl ( a teherbírási számítások ).
A fürdőszobák elhelyezésére és a teherhordó szerkezetekre vonatkozó törvényi korlátozások a szabványos elrendezésű házakban csak az egyedi építésű családi házakban oldhatók meg.
A képen: K-1257-GRA / K-1257-GLA fürdőkád a Kohler-től.
«A moszkvai városi kormány 25-i rendelete szerint.10.2011 ( vagy ) lakó- és nem lakóépületekben lévő lakó- és nem lakóépületek átalakítása A felújítási munkálatok során az épület teherhordó szerkezeteinek szilárdsága és stabilitása nem sérülhet úgy, hogy azok tönkremenjenek", — mondja a Svetlana Delić, jogi szolgáltatások vezetője. «A lakótérben nem lehet extra berendezéseket elhelyezni. Tehát ha úgy dönt, hogy a hálószobát a szoba és az erkély közötti fal lebontásával bővíti, és felszerel egy budoárt, akkor a moszkvai lakásfelügyelet bizottsága valószínűleg nem fogja értékelni. A javításokat újra kell végeznünk, és mindent vissza kell állítanunk az eredeti állapotába".
Ablak a konyha és a hálószoba között
Zárt tér a konyhában. Minden átalakításnak meg kell felelnie a hatályos építési, egészségügyi és tűzvédelmi előírásoknak, ezért még egy látszólag jelentéktelen átalakítás is, például az egyik szobából egy másikba nyíló ablak formájában, sérti a lakásban élők és lakótársaik biztonságát. A törvény szerint a gáztűzhelyekkel és gázfűtőtestekkel felszerelt helyiségeket el kell különíteni a lakószobáktól ( n. 3.25 A moszkvai városi kormány 758-PP számú rendeletének 2. melléklete, 02. 02.11.2004 . «A lakásállomány üzemeltetésére vonatkozó szabványok jóváhagyásáról" ). És a levegő eltávolítása a konyhai térből a konyhai szellőzőcsatornán keresztül kell, hogy történjen, és semmilyen más módon nem – említi a Ilja Minajev, jogász, a Minaev Csoport vezetője.
Nincs falbontás vagy a nappali és a konyha közötti válaszfal eltávolítása, ha van gáztűzhely.
Természetes fény hiánya
Fény az ablakból. A természetes fény nélküli konyhákat és nappalikat nem szabad természetes fény nélkül tervezni. olyan átalakítási projektek, amelyek a tartószerkezetben nyílásokat tartalmaznak, befolyásolják az épület állapotát és megjelenését, sértik a tűzvédelmi eszközöket stb.., ) egyértelműen illegálisak, mert rontják az épület kihasználását és a lakosok életkörülményeit, amelyet a moszkvai kormány 508-PP számú rendelete ír le. «Egyszóval minden helyiségben ( kivéve a kamrát, a folyosót és a vizes helyiségeket ), a p. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Lakóépületekre és helyiségekre vonatkozó egészségügyi-epidemiológiai követelmények" és nr. 9.12 SNiP 31-03-2003; kell lennie egy ablaknak", — magyarázza a Alexander Makridin, ügyvéd, a jogi osztály helyettes vezetője S.D.A. Csoport.
Az ablakok hiánya a lakótérben súlyos jogsértésnek minősül, ami miatt a ház elvileg nem építhető és üzembe helyezhető.
Nyílások a lakás falain
A szomszéd tulajdonának birtokháborítása. Nem megengedett a lakások közötti falakon nyílásokat készíteni, illetve a válaszfalakat részben vagy teljesen lebontani. Ez "az épületek működésének és a polgárok életkörülményeinek romlásaként, beleértve a közművekhez való hozzáférés akadályoztatását és a lekapcsolt eszközökhöz való hozzáférést" is felfogható és a törvény által üldözöttek mondja a Kirill Romashov, jogász, PhD, az Elemző Jogtudományi és Jogvédelmi Központ igazgatója. Mindazonáltal a lakás falain lévő nyílások akkor lehetségesek, ha két lakást összevonnak ( pp. 3 . 2 "szanálási intézkedések" A 73-PP rendelet 1. melléklete (08. 08.).02. 2005 . in ed. No. 883-PP of 15.11.2005 . ).
Különböző elrendezésű lapos projektek |
| Lakásbelső a Le Atelier építésziroda projektjéből | Lakásbelső Anna Pavlova lakberendező projektjéből | Lakásbelső egy Dmitry Sorochan építész projektjéből |
Szeretném megkérdezni, mely újjáépítési projektet nem lehet jóváhagyni a jogászok tanácsa szerint?
Melyik újjáépítési projektet nem lehet jóváhagyni: tanácsok a jogászoktól
Kedves olvasó! Amennyiben újjáépítési projektről van szó, lehetnek olyan jogi szempontok, amelyek alapján nem lehet jóváhagyni a projektet. Jogászok általában döntő szerepet játszanak ebben a folyamatban. Lehet, hogy a projekt jogilag ellentmondásos, nem felel meg a helyi építési szabályoknak, vagy környezeti hatásai problémásak. Az is lehet, hogy az adott területen alapvető jogi követelményeket nem tartják be. Érdemes megkeresni egy jogászt, aki ebben a témában jártas, és konzultálni vele a lehetőségekről és a korlátokról.
Kedves olvasó! Az újjáépítési projekt jóváhagyását számos jogi szempont befolyásolhatja. Ha a projekt ellentétes a jogszabályokkal, helyi építési szabályokat nem tartja be, vagy környezeti hatása problémás, akkor nem valószínű, hogy jóváhagynák. Fontos szakértőt, például jogászt bevonni a folyamatba, aki segíthet az esetleges jogi korlátok és lehetőségek feltárásában.azonban azt lehet mondani, hogy. Fontos, hogy minden szükséges jogi követelménynek megfeleljen a projekt a sikeres jóváhagyás érdekében.