Hogyan kell elfogadni egy lakást az építtetőtől? 10 ellenőrzési lépés

Az új épületben lévő lakás megfelelő átvételéhez előzetesen össze kell állítania egy listát az ellenőrizendő dolgokról, valamint arról, hogy az építtető milyen munkát végzett. Olga Dukven, a Domostroy designstúdió vezetője a 10 alapvető lépésről beszél.

Ne vegye félvállról az átvételi okmányt, mert ha nem vesz észre semmilyen hibát, és aláírja az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, nehéz bármit is bizonyítani az építtetőnek. De ha minden hibát megfelelően dokumentálunk, mielőtt Ön átveszi a lakást, az építtető köteles kijavítani azokat, vagy megtéríteni Önnek a kijavítás költségeit.

Ha nincs ideje tanulmányozni az építési szabályzatot és a szabályokat, és elvégezni a lakás átvételét- Ezt a munkát független, hitelesített szakértővel is elvégeztetheti. Egy ilyen szakértőnek rendelkeznie kell speciális berendezésekkel és eszközökkel az építési munkák minőségének ellenőrzéséhez ( például lézeres távolságmérővel és szintméréssel, digitális szögmérővel, anemométerrel, hőkamerával stb.. ).

Ha saját maga szeretné elvégezni az ellenőrzést, győződjön meg arról, hogy minden szükséges eszköz rendelkezésre áll.

Tehát, magaddal kell vinned:

• Papír, toll és tábla ( könnyebb írni )
• Zseblámpa vagy zseblámpás telefon ( egyes helyiségek, mint például a fürdőszoba vagy a raktárhelyiség, sötétek lehetnek ).
• Mérőszalag ( hagyományos vagy elektronikus )
• Építési szint
• Plummet vagy földmérő
• Öngyújtó ( a csatornák és ablakok huzatának ellenőrzésére )
• A fényképezőgép
• Lépések.

Ahhoz, hogy tudja, mit kell ellenőriznie, meg kell értenie, milyen munkákról állapodtak meg az építtetővel. Ezt az információt a szerződésben és a projektben határozzák meg.

Mit kell tehát ellenőriznie, amikor megkapja a lakását??

• Bejárati terület
• Előszoba és lépcsőház
• Ajtók és ablakok
• Elektromos vezetékek és készülékek
• Vízvezeték- és csatornázás
• Fűtés és szigetelés
• Szellőzés
• Padló, falak, mennyezet
• ( ha a lakást belsőépítészettel kínálják )
• A lakás felülete

Ha van egy csoport a közösségi oldalon, akkor érdemes megnézni, milyen megjegyzéseket tettek azok a lakástulajdonosok, akik már befejezték az átadást. A problémák általában ugyanazok minden +/- esetében.

1. Bérlakások területe

A szomszédos ingatlan közterület, és bár Ön csak egy lakást vásárolt, az ingatlan társtulajdonosa is. Ezért ellenőrizze, hogy az építtető ígéretei teljesültek-e: például van-e játszótér, tereprendezés, járdák, a parkolóhelyek száma megfelel-e a hirdetettnek stb. .

2. Előszoba és lépcsőház

Jól néz ki, kiváló minőségű kivitelezéssel és világítással. A felvonó rendelkezésre állása és szervizelhetősége. A szemétledobó gyakran el van dugulva, mert a bérlők gyűlésén eldöntik, hogy az épület elkészülte után azt vagy a szemetesládát használják-e.

3. Egy bejárati ajtó

A legtöbb esetben az építők olcsó ajtót választanak, feltételezve, hogy a vevő majd kicseréli azt, amikor a felújítási munkálatok befejeződnek. De még mindig ellenőrizni kell, hogy az ajtókeret egyenes és függőleges, hogy a zsanérok nem lazák, maga az ajtó problémamentesen kinyílt és bezáródott, a zár működik.

4. Windows

• Az ablakoknak zökkenőmentesen kell nyílniuk, anélkül, hogy megakadnának vagy megrándulnának, és szorosan kell záródniuk.
• A szárnyak nem csavarodhatnak, és szorosan kell záródniuk.
• Az ablakoknak repedés- és repedésmentesnek kell lenniük, sem az üvegen, sem az ablakkereten.
• Ellenőrizze a megfelelő tömítettséget, az ablakkeret és a beton közötti hézagok hiányát, valamint a "tömítő gumiszalag" meglétét.

5. Szellőzés

Nyissa ki az ablakot, hogy "kiszellőztesse és ellenőrizze a szellőzési huzatot. Ehhez tartson egy öngyújtó fáklyát a szellőzőnyíláshoz A lángot a nyílás oldalára kell terelni.

6. Elektromosság

• Kezdje azzal, hogy ellenőrzi, van-e villanyóra, és rögzíti az aktuális mérőállás értékét.
• Előfordul, hogy a vállalkozó csak egy kábelt szerel fel a lakásba egy panellel és egy aljzattal – ebben az esetben ellenőrizni kell, hogy az aljzat működik-e. De gyakran az építtető végzi el az alapvető elektromos munkákat ( a szükséges konnektorok és kapcsolók minimális száma ). Ha ez a helyzet, feltétlenül kérjen az építtetőtől egy teljes elektromos tervet az egész lakásra vonatkozóan.
• Ha alapszintű elektromos berendezés van telepítve, ellenőrizze, hogy a biztosítékok be vannak-e szerelve és megfelelően működnek-e. Kapcsolja be és ki a készüléket Az elektromos áramköröknek sorozatban kell be- és kikapcsolniuk.
• Az elektromos dobozban egy hibásáramú készüléket (RCD) kell felszerelni, amely a lakás teljes elektromos áramkörét megszakítja. Nyomja meg a "teszt" gombot Ellenőrizze az illesztéseket, és győződjön meg arról, hogy azok megfelelően működnek.

7. Vízellátás és vízvezeték

• Szemrevételezéssel ellenőrizze, hogy a csövek és a felszállóvezetékek nem hibásak-e. Az illesztéseknek száraznak kell lenniük, és maguknak a hideg- és melegvízvezetékeknek jól szigeteltnek kell lenniük.
• Olvassa le a mérőórák leolvasását, egyébként le kell zárni, és győződjön meg róla, hogy telepíteni előszűrők, vízütés kompenzátorok és egyéb berendezések, ahogy azt az építő ígérte.

8. Fűtés

• A radiátorok, a felszállóvezetékek és a fűtéscsövek nem lehetnek lazák, deformáltak vagy szivárgás jeleit mutatják.
• A radiátorokat a GOSTU-nak megfelelően a padlótól legalább 60 mm távolságra, a faltól legalább 25 mm-re, az ablakpárkány alsó felületétől legalább 50 mm-re kell elhelyezni ( olyan esetekben, amikor az ablakpárkány "megtalálja" az ablakot a radiátoron ).
• Minden csőcsatlakozást hegeszteni kell, és a hőszabályozóknak erőltetés nélkül kell forogniuk.
• Ha a lakás központi fűtésű, akkor a meleg időszakban nem tudja értékelni a fűtés minőségét, de ebben az esetben az ellenőrzési jegyzőkönyvben fel kell tüntetni, hogy a fűtést nem vizsgálták.

9. Padló, falak és mennyezet

Ennek ellenőrzéséhez mérőszalagot, vízmértéket, vízmértéket és létrát kell használni.

• Mérőszalaggal mérve a mennyezet magasságának meg kell egyeznie a vetített magassággal, és mind a négy sarkában azonosnak kell lennie.
• A mennyezeten nem lehet nedvesség vagy nedvességcsepp, és természetesen nem lehetnek repedések vagy repedések.
• Ellenőrizze az esztrich szintjét egy közönséges építési vízmértékkel, az esztrichen nem lehetnek hézagok, repedések vagy hézagok, nem szabad "járnia".
• Ha a falakat pórusbetonnal töltik ki, az illesztéseknek üregmentesnek kell lenniük.
• A fal szintjét is ellenőrizni kell vízmérték vagy függőleges vonal segítségével. A függőleges vonalnak és a falnak párhuzamosnak kell lennie egymással.
• Ha a falak vakolását az építtetőtől kapott vakolat költségei közé tartozott, akkor a vakolat minőségét egy szabályos szabály segítségével ellenőrizheti. Minden falat ellenőrizni kell, különösen azokat, ahol a bútorok lesznek elhelyezve. Ha a lakásában repedések vannak a tömör falakon és a szabadon hagyott szerelvényeken, ezek komoly szabálytalanságok, amelyeket ki kell javítani.

10. A lakás mérete

A ház építésénél előfordulhatnak pontatlanságok, amelyek befolyásolhatják a lakás végleges méretét. Ha a lakás nagyobb méretű, a vevő köteles kifizetni az építtetőnek a többletterületet; ha kisebb, az építtető visszatéríti a vevőnek a kifizetett összeget. A különbözetet a műszaki ellenőrök mérései után követelheti az építtetőtől.

Fontos megjegyezni, hogy az építtetőnek az átvétel előtt írásban kell értesítenie a vevőt. A tájékoztatást közzéteszik az építtető honlapján, ajánlott levelet küldenek a vevőnek, vagy más módon tájékoztatják a vevőt. Tehát ha nem ég, nem kell sietni az átadással, de figyelembe kell venni, hogy az AP 214 8. cikke szerint, ha a vevő két hónapon belül nem hajlandó átvenni a lakást, az építtetőnek joga van egyoldalúan átadni a lakást. A lakás átadása után pedig a vevő teljes mértékben felelős azért.