Az ingatlanpiac az elmúlt évben gyengült, és ezzel együtt a bérleti díjak is. Ezért fontosabb, mint valaha, hogy magasabb áron adja ki otthonát. Az egyik módja, hogy növelje otthona értékét, az az, hogy újradekorál. Mely lakások esetében fog működni? Pavel Gerasimov, a Geometrium stúdió vezetője osztja meg tanácsait.com.
A sikeres átalakítás, mint a pénzért cserébe történő értéknövelés módja, nem biztos, hogy minden ingatlan esetében működik. A cikk elsősorban a központhoz közeli lakásokkal foglalkozik, amelyek nem alkalmasak hosszú távú bérbeadásra. Bár néha helyénvaló, hogy tervezési felújítást végezzenek egy lakásban Moszkva külvárosában, de itt világosan meg kell értenie, hogy ki a célközönség. És meg kell vizsgálnunk, hogy ezek az emberek keresnek-e ilyen helyet. Például, ha egy személy dolgozik otthonról, és a helyét egy lakás közelebb a központjához a nem érdekli, akkor igen – A dizájnfelújítás nagy szerepet játszhat az otthonválasztásban az ár-érték arány szempontjából.
1. Célközönség
Az első lépés annak egyértelmű meghatározása felé, hogy kit szeretne bérlőként látni. Határozza meg ezeknek az embereknek a prioritásait megtudni, hogy mi a fontos számukra, miért dönthetnek úgy, hogy az Ön lakását választják. Különösen akkor, ha azt tervezi, hogy rövid időre lakást bérel a szálloda helyett. Keresse meg ezeket az embereket, és beszéljen velük. Kérdezze meg őket, mi a legfontosabb számukra, amikor rövid vagy hosszú távú otthont választanak ( az Ön céljaitól függően ). Vagy végezzen némi kutatást az interneten.
2. Kényelmes tervezés
Fontos, hogy az elrendezés a lehető legkényelmesebb legyen, hogy a megfelelő bérlőt vonzzuk. Hogyan működik? Képzeljünk el egy fiatalembert, aki lakást keres: üzleti vállalkozással foglalkozik, és az idő nagy részében otthonról dolgozik. Ha egy közönséges, szabványos méretű lakás és egy ugyanolyan méretű, kifejezetten az igényeiknek megfelelően kialakított lakás ( külön iroda vagy munkaterület, egy kis konyha és egy tágas nappali ) közötti választás előtt áll, ha a potenciális lakó eleget keres, akkor szívesen túlfizet ezekért a létesítményekért.
Olvassa el továbbá:
- 6 probléma a bérelt lakásokban: hogyan lehet megoldani őket sok költség nélkül?
- 10 módja a bérelt lakás berendezésének
- 10 mód a konyha berendezésére egy bérlakásban
Amikor a hosszú távú szállás kiválasztásáról van szó.. ez egy kicsit ellentmondásos. Végül is a bérlők gyakran ár- és helyfüggőek, és valószínű, hogy egy ilyen fiatal üres lakást választ, és saját maga rendezi be azt. De ha rövid távú bérlésről van szó, akkor van értelme A választás nyilvánvaló.
3. A megfelelő befejező anyagok és bútorok kiválasztása
A lakásbérlés sikerének kulcsa jó benyomást kelteni. De ugyanilyen fontos, hogy a burkolatok praktikusak legyenek: könnyen tisztíthatók és javíthatók. Ne feledkezzen meg az árról sem Azt mondhatjuk, hogy befektetünk az üzletbe, és minden befektetést meg kell indokolni.
Válassza ki gondosan az anyagokat, és ne spóroljon az alapvető dolgokon!
Rovere naturale Garofoli által.
Rovere – Castagno antico Garofoli által készített Castagno antico.
Rovere laccato avorio a poro aperto Garofoli által készített Rovere laccato avorio a poro aperto.
Rovere tabacco Garofoli által.
Csempe. Lehet orosz gyártótól – olcsó és nagyon jó minőségű, pl. Kerama Marazzi. Használhat természetes követ is – pala. Az ára 1,5-2 alkalommal magasabb, mint a hazai csempéké, de még mindig 1,5-2 alkalommal olcsóbb, mint az olasz vagy spanyol csempéké. Az anyag nagyon méltóságteljesnek, drágának, könnyen megmunkálhatónak és helyreállíthatónak tűnik.
A képen: Kaos csempék a Porcelanosa Grupo-tól.
Padló. A padlóburkolat lehetőleg mesterséges vagy keményfa padló legyen. Ez egy élő anyag Drágán és jól néznek ki, és fel is újíthatók, ami nagy előny. Fontos, hogy ne használjon vastag réteg magasfényű festéket, hogy a felújítás során ne kelljen a teljes felületet átfesteni.
Falak. Könnyű pénzt megtakarítani a falakon – csak festeni bonyolult anyagok nélkül. Legyen a hangsúly a minőségi padlóburkolaton és egyéb elemeken.
Bútor. Minden beépített bútor jobb, ha szabványos méretű ( például a népszerű IKEA bútorai ). Az IKEA szekrények úgy néznek ki, mint a normál ajtók, és nagyon jól néznek ki, ha egy fülkébe vagy falba építik őket. Minden ( szekrények és fiókok ) jobb, ha beépítettek, és nem hangsúlyozzák őket. Így pénzt spórolhat a felújításon, mivel az egyedi készítésű szekrények sokat emésztenek a költségvetéséből. Hangsúly a designer bútorokon és berendezési tárgyakon. Kínában ma már kiváló másolatokat készítenek ezekről a modellekről, amelyek nagyon vonzóak az árban, és drága benyomást keltenek.
A dekoráció . A függönyökhöz és a szövetekhez félig természetes anyagokat ajánlok Így könnyen tisztíthatóak. Vonzó, természetes megjelenésűek, amit a leendő bérlők értékelni fognak. Nincs értelme a lakást berendezni, ha hosszú távra adják ki. Ha a lakás rövid távú bérbeadásra szolgál Használjon minimális képeket és dekorációt. Mindent mértékkel, nem túl részletesen. Nézze meg, hogyan szervezik a szobákat a luxusszállodákban, és törekedjen ugyanerre a hatásra.
Érdekes lapos minták |
 Lakásbelső a NaKrutoY Design projektjéből |  Lakásbelső a tervező által kivitelezett projektből |  Lakásbelső a GraDiz stúdió projektjéből |
Ez egy nagyon érdekes téma! Szeretném megkérdezni, hogy milyen módszerek, trükkök vagy ötletek vannak arra, hogy egy felújított lakást magasabb bérleti díjjal lehessen kiadni? Szívesen meghallgatnék tapasztalatokat és tanácsokat!
Az egyik módszer az, hogy a lakást modernizáljuk, frissítsük fel. Új festés, burkolatok cseréje, modernizált fürdőszoba vagy konyha mind olyan lehetőségek, amelyek vonzóvá tehetik a lakást a potenciális bérlők számára. Fontos az is, hogy a lakás megfeleljen a mai igényeknek, legyenek benne praktikus berendezések, jó minőségű bútorok. Emellett fontos lehet a lakás környezetének, infrastruktúrájának bemutatása is, mint például a közelben található közlekedési lehetőségek, bevásárlóközpontok, iskolák. Végül pedig ajánlott lehet a lakásba berendezni néhány olyan kényelmi szolgáltatást, mint például wifi, kábeltévé vagy mosogatógép, amelyekkel még vonzóbbá tehetjük az ingatlant a bérlők számára.