Személyes tapasztalatok: mennyibe kerül egy magánház

Lehetséges-e korlátozott költségvetésből teljesen élhető otthont építeni?? Mennyibe kerül?? Mondja Harold Mosolov, a NefaProject vezetője.

Az Ön céljai

Nemrégiben felkértek egy magánház tervezésére, ahol egy kivételével minden paramétert azonosítanom kellett magam. a projekt legfontosabb paramétere a kivitelezési ár volt. A ház állítólag 5 millió rubelbe kerülne, így egy hálótársasházi kis lakás tulajdonosa elcserélhetné egy erdei házra. A városi élet minden alapvető tulajdonságát meg kell őrizni. Vasbeton födémek, tömör falak, meleg műanyag profilú ablakok, megbízható gépészeti rendszerek- a szükséges minimum, hogy a vidéki ház ne váljon nyaralóvá, hanem továbbra is a fő lakóhely maradjon.

Olvassa el továbbá:

• 4 típusú házak
• A konyha a vidéki ház számára: egy előregyártott konyha
• Műanyag ablakok a vidéki házhoz: Mit kell megtakarítani, mit kell figyelembe venni

a honlapon történő rangsorolás

Minden új projekt olyan az építész számára, mint egy egyenlet, sok változóval. Számos építési paramétert kell egyensúlyba hozni a harmonikus eredmény eléréséhez. Alapterület, elrendezés, szilárdság, szín és anyagszerkezet Ezek a nyilvánvaló paraméterek, de ott vannak még a telekhatárok, a domborzati viszonyok, a tájolás az égtájak felé, valamint az épületgépészet optimális útvonala. A kapcsolódó funkciók száma – Ez mindig a prioritások rendszere, ahol az egyik tulajdonság néha meghatározza a projektet, anélkül, hogy a többiről megfeledkezne.

Prioritásaink végső ár. Ez azon alapult, hogy a két hálószobás lakások átlagos költsége egy hálószobás közösségben.. 10 millió rubel lehetővé kell tenni számukra, hogy saját házat építsenek, vegyenek egy kis telket a külvárosban, és még a területet is rendbe kell tenniük.

Nyilvánvaló komplikációk

A feladat nem olyan egyszerű, mint amilyennek elsőre tűnik. Az építőipari cégek vonzó ajánlatainak többsége nem veszi figyelembe az új otthonba való beköltözéshez szükséges sokféle munkát. Vonzó ár az elején növekszik, amint világossá válik, hogy mi maradt ki a becslésből. Néha az építők nem mutatják meg ezeket a munkákat szándékosan a megrendelésekért folytatott küzdelemben, néha azért, mert a projekt rosszul van megtervezve, de az eredmény mindig ugyanaz.. az ügyfelek nehezen tudják befejezni az építkezést, és az hosszú időre nyúlik, és senki sem ismeri a végső költséget.

Az eredmény az ügyfél számára nem lehet egy kő doboz egy tető alatt, hanem egy ház befejezi, telepített vízvezeték és még egy jó, felszerelt a szükséges beépített konyhai berendezésekkel. Ebben az esetben az építés befejezése a probléma megoldása, nem pedig egy fájdalmas átdolgozási és átalakítási folyamat kezdete.

Az eredmény

Az építőkkel együtt hosszasan megvitattuk a projekt részleteit, optimalizáltuk a technológiát, megegyeztünk a megfelelő építőanyagokról és elkészítettük az építési ütemtervet. Most, hogy a projekt készen áll, a kollégáim készen állnak a házak építésére. Mit kap a megrendelő 5 millió rubelért, hat hónappal az építkezés megkezdése után??

A 100 négyzetméteres házhoz erkély tartozik. . Egy ilyen területet nem véletlenül választottak ki. Száz négyzetméteren egy nappali és két hálószoba fér el, ugyanakkor a kis tér lehetővé teszi a ház építési, befejezési és fenntartási költségeinek optimalizálását is. A magánlakásépítésben nagy tapasztalattal rendelkező európai országokban az új lakások átlagos alapterülete változó, de ritkán sokkal nagyobb, mint az új lakásoké. Olaszországban és Angliában körülbelül 80 négyzetméter, Németországban és Franciaországban 110, Dániában 137 négyzetméter.

A tervezési alap.. klasszikus elrendezés. Ebben az esetben a hálószobák az első emeleten, a földszint pedig a földszinten vannak egy nyitott, nyilvános konyha-étkező-nappali tér. A nagy ablakok összekötik a területet a kültérrel és a kerttel. 34 négyzetméteres lakóterület, amely egy tágas nappali benyomását kelti.

A ház 6-8 hektáros telkekre alkalmas. A telkek méretéből adódóan a szomszédos házak olyan közel vannak egymáshoz, hogy a nappali és a nappali összes ablaka a kertre néz. Bármely kis területen 20 méter szabad hely lesz az ablakok előtt.

A háznak nincs üvegezett verandája, ami a vidéki lakosok körében népszerű. Napellenzők behúzható a tél helyett. Ez a megoldás lehetővé teszi a nappali jobb megvilágítását a téli hónapokban.

Az első emeletre vezető lépcsőt egy fal választja el a nappalitól. Ez jól tükröződik majd a felső szobák hangszigetelésében, amelyek mindegyike 17 négyzetméteres. Ez a szobaméret lehetővé teszi, hogy a beépített szekrényeknek és szükség esetén a szobában lévő számítógépes munkaterületnek elegendő tárolóhelye legyen.

Két fürdőszoba minden ház számára szükséges minimumnak tekinthető. A projektre vonatkozó becslés tartalmazza a svéd Gustavsberg szanitereket is.

A konyha mellett van egy kamra, a vidéki ház kötelező szobája. A házhoz tartozik egy melléképület is, amely egy garázs kialakítására bővíthető.

Teljesen felszerelt konyha. Annak érdekében, hogy értékelni tudjuk, két lehetőséget néztünk meg: Maria's Kitchen, modell "Nicole", és az IKEA, "Dalarna" modell. Minden konyha 350 000 rubelbe kerül.

összegzés

A ház teljes költségéből 2 800 000 rubelbe került az építés és 2 150 000 rubelbe a berendezés.

Számomra nagyon érdekes és nagy kihívást jelentett ez a projekt, amelyben az építésznek nem csak pénzt kell megtakarítania, hanem a lehető legjobb minőséget kell nyújtania, miközben a költségvetésen belül kell maradnia. Ezzel a megközelítéssel minden tervezési döntés csak akkor tekinthető véglegesnek, ha világossá vált, hogy a végleges, pontos költségbecslés mennyit fog változni. A magánprojektek ideje, ahol a becslés nem számít, lejárt, ahogyan a befejezéshez szükséges félkész doboz építésének ideje is. Meggyőződésem, hogy a közeljövőben egy pontos ár és egy teljesen kész ház lesz a norma bármely építőipari cég munkájához.

Olga Chekmareva építész vidéki ház projektje

Egy vidéki ház projektje a StudioKORA-tól

Totan Kuzaembaev építészeti műhely vidéki ház projektje