Ki a fejlesztő és mit csinál?

Néhány összekeverik a fejlesztők a fejlesztők, és hiába. A kifejezés maga jött az orosz nyelv az angol és a jelentése: „Develop”. A cél a fejlesztő, hogy megkapja a nyereség. Számos irányai szakma. Általában ingatlanpiaci szervezetek megvásárolható földterület vagy épület, javítása és később eladni több.

Ki az?

Ha beszélünk egyszerű szavakkal, majd A fejlesztő vásárol valamit, és megpróbál javítani, amennyire csak lehetséges, fejlessze. Mindezt egy cél -, hogy többet eladni. Az építőiparban, az ilyen tevékenységek fordul elő nagyon gyakran a. A felelősségi kör nagyon széles:

• A föld vagy tárgy megszerzése, potenciáljának meghatározása+
• Piaci elemzés a hatékony vásárláshoz+
• Létrehozása eredeti terv a jövőbeli projekt+
• A projekt tárgyának és vázlatainak fogalma kialakulása+
• Minden szükséges dokumentum megszerzése az építés megkezdéséhez+
• Ellenőrzése minden szakaszában terv megvalósításának+
• marketing kutatás+
• Kiadó objektum bérlése+
• Készített épület vagy telek eladása.

Az építés szakmai szintén foglalkozik az összes közvetítő pénzügyi kérdéssel is. Ez egy szakember, aki meg kell találnia a befektetőket, kiszámítja az összes kiadást és kockázatot. A fejlesztő a bankokkal kommunikál, ha szükséges az építéshez. Szükség van a projekt különböző példányaiban történő koordinálására is. Szakmai fejlesztők Oroszországban egy kicsit, így a verseny alacsony.

A szakemberek hiánya annak a ténynek köszönhető, hogy a különböző területeken sok tudás szükséges. Ugyanakkor a szakmát jól fizetik, és meglehetősen kereslet. A fejlesztő is részt érdekes projektek, így a munka általában örömet szerez. Ugyanakkor az ingatlanpiac válsága megfigyelhető. Az ilyen tendencia negatívan befolyásolja a fejlesztőket.

Maga a munka nagyszámú mindennapi stresszel van. A munka hibái általában nagy pénzügyi veszteségekhez vezetnek. Ez azt jelenti, hogy a szakma tapasztalatai rendkívül fontosak.

A fejlesztő különbségei

A terminális félreértés gyakran súlyos zavart okoz. A fejlesztő a projekt tulajdonosa, az objektum ideiglenes tulajdonosa. Ennek eredményeként, a folyamat is lehet nevezni a vásárlás céljára javítása és fejlesztése. A fejlesztő azonban eltér az építőktől. Fejlesztő – Jogi meghatározás. A törvény szerint ez a felelős személy, aki felelős. De a fejlesztő a gazdasági kifejezés. Ez a szakember vállalkozó. A különbség az, hogy a fejlesztő fő feladata, hogy növelje az épület vagy a föld költségeit.

Fontos megérteni ezt Formálisan a fejlesztő felelős a végeredmény minőségéért. A fejlesztő maga vonzza a befektetőket, hirdetést biztosít és finoman végrehajtott. Ritkán ilyen szakemberként jár el, ezek teljesen különböző tevékenységi területek. Csak a főbb aggodalmak vagy vállalatok haladéktalanul működhetnek több irányban. Interregionális piacokon vannak más munkahelyek is. A nagy fejlesztő cégnek több fejlesztője lehet a régiókban. Ebben az esetben a központi iroda felelős az információs és promóciós támogatásért. A kisvállalkozások közvetlenül az építéssel foglalkoznak.

Így, A fejlesztők és a fejlesztők metszenek. Mindig együtt dolgoznak, azonban felelősek a különböző folyamatokért. Súlyos megsértések esetén a fejlesztő felelős lesz a rossz minőségű épületekért.

A fejlesztőnek azonban biztosítania kell az épület megfelelő projektjét és annak végrehajtását. Ő is felelősséget fog szenvedni, ha ez utóbbi nem hoz hitelt.

Fajták és kötelességek

A fejlesztő az ingatlan értékének növekedésével foglalkozik. A szakma több iránya is van. A különbség a befektetők keresésének módjaiban rejlik. Sorolja fel a fejlesztők fő fajtáit.

• Spekulatív. A fejlesztő maga elvégzi a befektető funkcióit. A projekt megvalósításához szakosodott vagy banki hitelek személyes pénzeszközeit használják. Ebben az esetben a fejlesztő önállóan finanszírozza a kiválasztott projektet, megszervezi a szervezetet és ellenőrzi az építési munkát. A végén a szakember vásárlóit vagy bérlőket keres az objektumhoz. Ezt a fajta tevékenységet általában bevásárló és szórakoztató komplexumok építésében használják. A spekulatív fejlesztő minden kockázatot vesz igénybe, és végül minden profitot kap.
• BTS-fejlesztés. Ez a fajta tevékenység meglehetősen egyszerű, de érdekes. A szakemberek közvetlenül az ügyfél alá kerülnek. Ez csökkenti a kockázat részét. A fejlesztőnek nem kell keresnie a vevőt, miután a projekt készen áll. A szabad fordításban ez az „Építés az Ügyfél alatt” jelent. A munka rendszere nagyon eltér az előző verziótól. A fejlesztő a fejlesztőnek egy adott objektum kialakításának sorrendjével van húzva. Például: A vállalat a ház építésére fektet be a munkavállalók számára. Az ilyen helyzetben lévő fejlesztő vállalatnak sok különböző szakembernek vagy kapcsolatnak kell lennie velük. Tehát terveznie kell a tervezést és tanácsot, valamint maga az építést. Bizonyos esetekben a befektetői projekt már ott van, így a fejlesztő csak két legutóbbi funkciót végez.
• Díjfejlesztés. Az ilyen fogalom a javadalmazás fejlesztésére szolgál. A tevékenység típusa teljes fejlesztési ciklust jelent, amelyet a befektetők pénzeszközeire hajtanak végre. Egy személy vagy vállalat egyszerűen eljuthat a fejlesztőbe, és kéri mérlegelési jogkörüket, hogy befektessenek pénzeszközeit. Ebben az esetben a szakembernek lehetőséget kell választania az objektum építésére vagy rekonstrukciójára való befektetésre, hogy a befektető megkapja a maximális előnyt. A fejlesztő maga jutalmat kap.

A fejlesztés nemcsak a befektetők vonzásának módjával. A szakemberek egy bizonyos típusú ingatlanokkal dolgozhatnak. Érdemes megjegyezni, hogy a nagyvállalatok általában minden résszel rendelkeznek.

• Országházak. Az elit ingatlanok tevékenységét meglehetősen ígéretesnek és érdekesnek tartják. A fejlesztő ebben az esetben kizárólag lakóépületeket alakít ki a város határára.
• Kereskedelmi ingatlan. Az ipari létesítmények szakértői megkapják a nyereséget attól, hogy a késztermék bérlése. A skála eltérő lehet. Így a fejlesztő mindkét raktárakat és tárgyakat fejleszthet növények, iparágak számára.
• Földterületek. Az ilyen munka rendszer nagy kockázatgal jár, és a projekt végrehajtása hosszú időt igényel. A fejlesztő cég megszerzi a webhelyet és fejleszti. A szakértők javítják a területet, dokumentálják a dokumentumokat, különböző kommunikációt vezetnek. A jövőben a Föld földterületekre oszlik. A végső vevő kényelmes platformokat kap az összes szükséges dokumentummal.
• Lakossági tulajdonságok. Itt lehetséges, nem csak építés, hanem rekonstrukció is. Ez a fajta bevétel a leggyakoribb. A szakemberek értékelik azokat a tényezők kombinációját, amelyek befolyásolják a ház végső költségeit. Általában figyelembe veszik a terület környezetbarátságát, ahol az építési tartásra kerül sor. Fontos továbbá megtalálni a közeli infrastruktúrát a fejlett infrastruktúra közelében. Ezenkívül a fejlesztő azoknak a példakénti jövedelmi szintjét előrejelzi, akik a házban lakást vásárolnak.

A nagyvállalatok mindenféle ingatlantípust rögzíthetnek, és vonzzák a befektetőket. A fejlesztők azonban egy bizonyos rést választanak és fejlesztenek benne. A spekulatív szakemberek nem annyira, mert jó induló tőkét vesz igénybe, és a kockázatok jelentősen magasabbak. Ez vonatkozik a földterületek fejlesztőire is.

Követelmények

A fejlesztők munkája önmagában nagy beruházásokat igényel – mint egy szakember. A szakembernek több szférában kell tudnia. Ugyanakkor a személyes tulajdonságok is nagy szerepet játszanak. A munka különböző emberekkel való kommunikációhoz kapcsolódik, nagyszámú állandó stressz.

Személyes tulajdonságok

A stresszállóság és az analitikai gondolkodásmód nagyon fontos a szakmában. Emellett egy szakembert kell célozni, rendelkeznie kell a szervezeti képességekkel és vezetői tulajdonságokkal. A szervezeti és igazgatási tevékenységek nagyon fontosak a fejlesztő számára. Tehát a szakembernek képesnek kell lennie arra, hogy kiválassza a csapatot és megszervezze munkáját. Sokat kell kommunikálnia a különböző példányok képviselőivel, ahol a kivonatra lesz szükség, az a képesség, hogy meggyőzze.

A fejlesztő asszisztenseket bérelhet, amelyek kompenzálják a tudás hiányát bármilyen szférában. Azonban képesnek kell lennie megfelelően kiválasztani. Ehhez nem csak személyes készségekre van szükséged, hanem a tapasztalat is.

A szakma a kockázatokhoz kapcsolódik, ami azt jelenti, hogy a szakembernek képesnek kell lennie arra, hogy kiszámítsa azokat és felelősséget vállaljon.

Tudás és készségek

A sikeres vállalkozás többfunkciós fejlesztőt igényel. Meg kell tudnia értékelni az ingatlanpiac jelenlegi állapotát. A szakember elemezheti az instabil terület trendjeit, és a megfelelő következtetéseket. Meg kell tudnia dönteni az objektumprofil időben történő megváltoztatásáról. Fontos, hogy ne csak ezt tegye meg, hanem helyesen szervezze meg az egész folyamatot is.

Az analitikai adatokon alapuló gyors megoldások lehetővé teszik a projekt hozamának növelését. Ehhez a fejlesztőnek legalább elméleti mérnöki és építési ismeretekkel kell rendelkeznie, és jobb, ha gyakorolni kell ezen a területen. A szakembernek felsőoktatással kell rendelkeznie: gazdasági, jogi vagy technikai. Emellett az építési technológia ismerete, az ingatlanpiac mély megértése.

A képzett fejlesztőnek alaposan meg kell ismernie az összes jogi, pénzügyi, mérnöki és építési finomságot. Ezenkívül a szakembernek meg kell értenie a hirdetést és a marketingt. Általában minden fejlesztő tudás az építészetben. Fontos, hogy a projekt megszervezhessék és megvalósíthassák az összes tranzakciót és szakaszokat jogilag végrehajtani.

Oktatás

A fejlesztővé válás nem könnyű. Kezdjük, meg kell kapnia egy felsőoktatást. Csak azt követően, hogy elkezdheti a szakmában fejlődést. A legjobb egyetemeket soroljuk fel.

• Moszkva Open Intézet. Jobb, ha az épület „építés”.
• Moszkvai Vállalkozói Akadémia Moszkva kormánya alatt. Itt megtanulhatod a közgazdásznak.
• Moha. Kiváló specialitás „Közgazdaságtan az Enterprise”.
• Misis. És itt kaphat gazdasági oktatást.
• Niu „Mei”. Az „Economics” osztály lesz az intézmény legsikeresebb lehetősége.

Oroszországban a fejlődés fokozatosan fejlődik. Ez azzal az, hogy egy kis számú képzett szakember csatlakozik. Általában ez a szféra az építési vállalkozásból származik. A fejlesztő válhat a tervező vagy a fej projektmenedzser. Ez csak a tanulás ezen a területen, hogy folyamatosan.

Nagy siker lehet elérni ezeket a, Ki kapta a legnagyobb mértékű gazdasági, építési, illetve a pénzügyi oktatás. Pályakezdő műszaki kar jöjjön az ingatlan szektor. Nincs külön szakirányú bármely intézmény, ezért meg kell keresni szeretteit.

Foglalkozás különbözteti meg polyhedral, így meg kell ismeretek terén a joggyakorlat, az üzleti és a mérnöki.

Szakember nem akadályozza marketing oktatás. Ma már sok sikeres fejlesztők műszaki oklevelek. Azonban csak az intézet nem korlátozódik. Kell, hogy legyen, mint az angol nyelvtanfolyamokat és haladó képzés. Nem károsítja a specializáció of Business Administration (MVA). Ez segít pontosan kiszámítani Finance, elismerik perspektívák. Továbbá, a fejlesztő tud létrehozni és használata kapcsolatokat, vonzza a befektetőket. Ezen felül, akkor kell aktiválni a vezetői képességek, hogy koordinálja a tevékenységét más résztvevői a folyamatnak.

Nagy előnye a szakmai Az IPP (egyéni szakmai Project). Ezek olyan szakmai valós körülmények között. Ez lehetővé teszi, hogy egy gyakorlati tapasztalatok. Az utóbbi nagyon értékes a szakma. A fejlesztők nem megbízható tapasztalat nélkül, mert a kockázatok túl nagyok. Van egy iskola vezetőinek Arsenal. Van egy hivatkozás „Real Estate Management” van lehetőség arra, hogy az alapvető ismereteket a speciális. Miután megkapta a alapkészségeket, akkor megy a fejlesztő cég.

Általában ezek egymástól függetlenül tanítanak az alkalmazottak. Ez lehetővé teszi, hogy a cég felnőni egy jó szakember, ami könnyebb, mint az eredeti keresést egy szakképzett munkavállaló.

A fizetés

A projektek vezetése ezen a területen társul a felelősséget a siker egy többmilliós üzleti. Szakemberek dolgoznak keményen és szorgalmasan, amely teljes mértékben kompenzálja az esetben, ha a projekt sikeres. Jó ismeretek alapos ismerete, így a nagyvállalatok gyakran kínálnak további bónuszokat és szociális csomag. Fizetés Oroszországban 25,000-100,000 rubel., Moszkva – 40 000-160 000 dörzsölje.

Ebben az esetben a fizetés, amely két részből áll: az árak és a bónuszok. Az első előre egyeztetett és nem változik attól függően, hogy a projekt. De bónuszok áll százaléka a teljes érték az objektum. Ugyanakkor, sok múlik a munkahelyén, a képesítések. Egy nagy cég, akkor általában többet fizetni, főleg jelenlétében a szükséges tudás és tapasztalat. Kis cégek vesznek részt a kisebb projektek, ezért a fizetési más lesz. Azonban az utóbbi esetben és kockázatok, valamint a felelősség kevésbé lesz. Kiválasztásánál, akkor érdemes a navigációt a saját tudását és képességeit.

A megfelelő tapasztalat nem tud dolgozni egyáltalán. A fejlesztő egyszerűen összegyűjti a saját szakembereink és magatartás a vállalkozói tevékenység. Ebben az esetben a jövedelem szintje kizárólag attól a szakember. Kockázatok azonban egy ilyen helyzetben is feküdt a fejlesztő, és nem a cég. Abban az esetben, egy sikertelen projekt költségei igen nagy lesz.

Karrier és kilátások

Fejlődés ezen a területen függ a tényezők. Karrier különleges sajátosságait. Általában a fejlesztő már van tapasztalata kezelése több projekt. A szakember önállóan felvenni képzett munkaerőt, és átveszi maximális felelősség. A fő terv az, hogy nyissa meg a saját üzlet. Azt is megteheti, úgy az a hely, az Igazgatóság a nagy cég. Jellemzően fejlesztés kezdődik a munka a költségtérítéses fejlesztési méret. Feladatokat ellátó, a nagy befektetők, hogy egy nevet sikeres projekt.

Idővel, az ügyfelek átitatva a bizalom, és lehetőség lesz, hogy dolgozzon ki teljesen független tevékenységeket. Ebben az esetben a spekulatív tevékenység használunk. Profit ebben az esetben növekszik tíz és több száz alkalommal, és vele és kockázatok. Mi listát példa a sikeres orosz cégek.

• PIK Group, Moscow. A cég vezetője, és épít mintegy 7,4 millió m2 ingatlan a különböző típusokat.
• LSR Group, St. Petersburg. Épület térfogata is befolyásolja a képzelet – mintegy 4,1 millió m2.
• Csoport YUGSTROYINVEST, Sztavropol Terület. A cég újjáépített mintegy 1,5 millió m2.

Azonban nem szabad azt feltételezni, hogy csak építési volumen kulcsszerepet játszanak annak meghatározásában a vezető. Tény, hogy a mutató fontos, de nem az a legfontosabb. Egyes vállalatok minél több ügyfél, és jobban érkező köszönhetően a mérleg az üzletből. Amikor kiválasztunk egy vonal fejlesztése, fontos meghatározni, hogy szakember azt akarja, hogy a magas kockázatot. Ha sok sikertelen projekt, akkor az ügyfelek egyszerűen megáll a bizalom. Ez vezet a halál a társaság.

Bizonyos esetekben ez sokkal ígéretes mozogni egy jó pozíciót egy nagyvállalat. Ebben az esetben a fejlesztő sosem marad az egyik az egyik a problémák és nehézségek az ingatlan.