Ki az ingatlanügynök és mit csinál?

Az emberek gyakran használják szavakat kölcsönzött más nyelvekből, és csak általánosságban funkciók azok jelentését. Az ingatlanügynök egyik ezeket a feltételeket, amely megjelent az orosz az angol rövidítés ingatlanügynök volt, amely az „Ez a Real Estate Agent”. Ebben a cikkben részletesebben megfontoljuk, ki az ingatlanügynök és mit csinál.

Előnyök és hátrányok

Mindannyian biztosan tudják, hogy az ingatlanügynök pozíciója az ingatlanhoz kapcsolódik. Sokan úgy gondolják, hogy egy szakember csak az ügyfél ingatlanok számára megfelelő választás, de valójában sokkal több feladata van.

Az ügynök munkájában, mint bármely más helyzetben, vannak előnyök és hátrányok. Javasoljuk, hogy fontolja meg az előnyeit és a hátrányok szakmáját, mielőtt úgy dönt, hogy társítja az életét vele.

Először vegye figyelembe az összes pozitív pártot.

• A cselekvés szabadsága. A fizetési szint csak attól függ, hogy mennyit dolgozik, és hogyan értékeli a munkát. Az ügynöknek lehetősége van arra, hogy megoldja a városban vagy az ország tevékenységét. Az Ön által az ügyfelekkel való kommunikációra és a hivatalos papírokkal való kommunikációra vonatkozó időt is meghatározza. Ha azonban pályafutást tervez ezen a területen, akkor mindig erőfeszítéseket, tranzakciókat gyorsan és hatékonyan kell, és nem engedje meg, hogy pihenjen.
• További jövedelem. A munkavállaló által meghatározott ütemterv lehetővé teszi, hogy további részmunkaidős legyen. Különösen érdekel ez a lehetőség, hogy a hallgatók, akik könnyedén képesek kombinálni az oktatást és a részmunkaidőt. A megszállt emberek számára, ez a lehetőség, hogy próbáld ki magad valami új, és az első lépés az élet változása.
• Nincs korhatár. 18 éves korában minden személy megpróbálhatja ezt a pozíciót. Realtors – Nem mindig a fiatalok, ha tesztelni fogod magad ebben a szakmában, az életkor nem korlátozhatja Önt.
• Könnyen elsajátítható a hozzászólás. A „Realtor” szakma karrierjének építése még az a személy is, aki nem rendelkezik megfelelő oktatással.
• Keresés az ingatlan kedvező feltételekkel. Az előnyök közé tartozik a lehetőséget, hogy talál egy házat, lakást, vagy egy telek magukat, mert egy profi alaposan tanulmányozza az ingatlanpiacon.

Most tekintsük a negatív oldalát a szakma.

• Nem fizetés. A munka nem alkalmas azok számára, akik megszokták, hogy egy stabil, egyenlő a méret a bevételeit. Fizetés csak attól függ, számát és minőségét foglalkozik végzi az ingatlanügynök. Ha van egy elkötelezettség és a kemény munka egy személy, nincs meg az a fix bér lesz egy plusz, mert lehet keresni egy sokkal több, mint a megállapított összeg.
• stresszes helyzetek. A kötelezettségek a munkavállaló közé kommunikáció az ügyfelekkel, ami növeli a konfliktusok. Mivel közvetítőként eladási ingatlanok – nehéz munka, szükséges, hogy egy karakter fenntartható stressz, a képesség, hogy a problémák megoldása és a képesség, hogy az üzleti kapcsolatok létrehozása.
• Verseny. Az ingatlan kereskedelmi gyorsan fejlődő piaci szektor, amely jó eredmény. Ahhoz, hogy csatlakozzon a munkát, meg kell, hogy egy versenyképes személy.
• Abnormative munkanapon. Kiválaszthatja a napszak és az ülések időtartamát az ügyfelekkel, de ne felejtsük el, hogy a kereset függ tőle. Minél helyezze az erőt és időt a munka, annál jobb lesz az eredmény.

Ha lemérjük az összes előnyeit és hátrányait, és úgy döntött, hogy megpróbálja magunkat a szakma, akkor lehet kezdeni tanulni részek, mint feladatokat, követelményeket a munkavállaló és a jövedelemszint.

Hivatalos feladatok

A munka az ingatlanközvetítő a közvetítés és a vevő között az ingatlan eladó. A tevékenység az ingatlanügynök is magában konzultációt, valamint egy olyan tranzakció. A jogi indokok alapján, a szakmai történik egy bizonyos összeg százalékában.

Egyszerűen fogalmazva, ez a személy, aki úgy véli, az eladók és a vevők, és felelős a földterület, házak és lakások.

Tekintsük több hivatalos feladatai az ingatlanügynök.

• Tanulmány az ingatlanpiac. Ahhoz, hogy minőségileg szolgáltatásnyújtás, meg kell, hogy megismerjék a kereslet és javaslatokat az ingatlanpiacon. Az ügynök úgy dönt, a sikeres és jövedelmező ajánlatok bérleti vagy eladási és vásárlási ingatlan.
• Konzultáció. Szakmai kell adni kimerítő tanácsot az ügyfeleinek. Konzultáció kapcsán állapotának értékelése a tulajdon, a tervezés a helyiségek, a hely az ingatlan, a költségek és az egyéb kérdéseket, amelyek iránt érdeklődő vevő és az eladó.
• Bemutató tárgyak. A Realtor felelőssége közé tartozik a vevő vagy a bérlő kommunikációja, valamint az ingatlanvizsgálat megszervezése.
• Beszélgetés a jogokról és a kötelezettségekről. Az ügynök felelős az ügylet elvégzéséért, ezért köteles megmondani az egyes felek számára a szerződést az alapvető jogaikról. Szükséges továbbá az ügyfeleknek is, hogy milyen felelősséggel fognak szenvedni a szerződésben feltüntetett pontok be nem tartásában.
• Konfliktus település. Amikor a tranzakcióban részt vevő felek között viták vagy nézeteltérések merülnek fel, a szakembernek foglalkoznia kell velük és megoldani. A jó szakembernek meg kell terveznie és megakadályoznia a kellemetlen vitákat és a konfliktusokat.
• Papírmunka. A szakember köteles segítséget nyújtani a dokumentáció tranzakciójához szükséges összegyűjtésben. Az ingatlanügynök vállalja továbbá, hogy az összes dokumentációt az ország törvényei keretében hajtja végre.
• Jelentést készít. Az ügynök foglalkozik végző Abstracts során a szerződés megkötését, és ez alkotja a jelentést a folytatáshoz. Eredmény A munkavállaló rendelkezik formájában nyugtát vagy más hivatalos dokumentumok.
• Biztosítása jogszerűségéről. Ha vételi vagy eladási otthon, apartman vagy föld, az ingatlanügynök felelős jogszerűségét a szerződés. Ahhoz, hogy a dokumentáció megfelelő, a szakmai kell bizonyos ismeretekkel az ingatlan joggyakorlat.
• reklámanyagok. A munkás napi ad egy hatalmas hirdetések száma, amelyek mindegyike kell az eredeti érdekelni a kereslet oldaláról.

A munka az ingatlanügynök, első pillantásra úgy tűnik, az azonos típusú, de valójában a szakember kell ismernie a sokoldalú szférák ingatlan. Minden egyes tranzakció egyedi, ezért meg kell mutatni találékonyság és a tudatosság minden kérdésben.

Elsődleges követelmények

A sikeres ingatlanügynöknek ismernie kell szakmájának finomságait, valamint erős karakterük van. Ahhoz, hogy az ügyfeleket elhelyezni, többet kell megtudnia a közvetítő tudásának, készségeinek és személyes tulajdonságairól szóló követelményeknek. Több információt kínálunk.

Személyes tulajdonságok

Ahhoz, hogy méltó ingatlanügynök legyen, szükség van a karakterében és a viselkedésben néhány fontos részletben. Mondjuk ezekről finomságok Bővebben.

• Kommunikálhatóság. Ahhoz, hogy üzletet készítsen, az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy kommunikáljon az ügyfelekkel, helyesen kérje és válaszoljon a kérdésekre. A szakembernek beszélgetnie kell az ügyféllel való beszélgetést, megkapja a szerződés összes szükséges információt, és ugyanakkor figyelmesen hallgatja meg az ügyfél kívánságait és követelményeit.
• Ügyfélorientáció. Annak megállapodás megkötése, hogy mindkét fél, az ügynöknek gyorsan és helyesen kell azonosítania a tranzakció résztvevőinek vágyait. Minél gyakrabban megtalálható a legjövedelmezőbb javaslatokat mindkét oldalon, a több hűséges ügyfelek fogják kezelni.
• A beszéd. Magabiztos hang és hozzáértő kiválasztott szavakat, mert a bizalom az emberek. Meg kell vigyázni a minősége a beszéd, és megtanulják, hogy válaszoljon a váratlan kérdés.
• Stresszhelyzetek Ellenállás. Dolgozó emberek nagyon ritkán megy simán, így nem kell gyengeség és bizonytalanság a karakter az ingatlanügynök. A kialakuló konfliktusokat nem lehet meglepő és zűrzavar – az ilyen esetekben szükséges készíteni, tanulni észrevenni az előfeltételek és viták elkerülése.
• Megértés. Minden ember különleges jellegzetességeit és elvek furcsának tűnhet. Az ügynök munkája nem az, hogy vitatkozzon az ügyfelekkel a világnézetről, hanem közös nyelvet és megfelelő ajánlatot találjon az ingatlanpiacon.
• Erős. A megjelenése teszi ki az első benyomás az ügyfelek rólad és egyúttal meghatározza a megbízhatósági szint. A ruhák olyan fontosak is vannak. Az ingatlanügynök gondosan kell követniük az ő megjelenése, ügyes és finoman kikészített.

Éles szagok cigarettafüst vagy alkohol formájában rázhatják meg az emberek bizalmát, tehát a találkozók előtt, szükség van a rossz szokásoktól való tartózkodásra.

Tudás és készségek

A fő készségek a közvetítő – a képesség, hogy megtalálja a közös nyelvet és kompromisszumokra minden helyzetben. De ahhoz, hogy építeni karrierjét a ingatlanügynök, ez nem elég, meg kell tanulni, hogyan kell megszervezni és felelős. Fontolja meg többet a professzionális ingatlanügynök készségeinek.

• Tervek elkészítésére. Az ingatlanügynök egyszerre több aktív feladatok, és anélkül, hogy egy menekülő rutin nagyon könnyű elfelejteni, vagy hagyja ki ezt a típust. Be kell terjeszteni az idő fog fizetni a különböző feladatok: reagál a hívások, tanulmányozza az ingatlanpiac, hozhat létre hirdetéseket kommunikálni az ügyfelekkel vagy önfejlesztés. A pontosság nagyon fontos, ha dolgozik az emberek, így mindig találkozókat tervezhetnek előre.
• Kivonat a munkát. Vedd be a napló minden fogoly és ingatlan adatait kiadó. Egy idő után ezek a feljegyzések segít eligazodni az ingatlanpiac a terület akkor szolgálja.
• Jelentések létrehozása a tevékenységek. Annak érdekében, hogy az ügyfél tudta, hogy mit munkát végzett, mondja, vagy írja le a munka részleteit. Nem számít, hogy milyen formában jelentést készít – szóbeli vagy írásbeli, hivatalos vagy egyszerű – a legfontosabb dolog, az ügyfél tudnia kell, hogy Ön dolgozik feladatát.
• Vágási ígér. Te csak a feladatokat, amelyeket el tudnak végezni, és nem ad ígér, amelyben kétségbe. Felelőtlen magatartás elronthatják a hírnevét, és bonyolítják karrier növekedést.
• Figyelembe hibák. Minden sikertelen akció elemezni kell, hogy tanuljanak a saját hibáit.

A minőségi szolgáltatások nyújtása, a közvetítő kell bizonyos ismeretekkel és ügyesen használja őket a kommunikáció az ügyfelekkel és a dokumentumok elkészítésekor. Tekintsük inkább tudni, hogy egy profi.

• Alapjai jogszabályok. Az ingatlanügynök kell foglalkozni előkészítése és megkötése szerződések vásárlás, eladás, csere, a privatizáció és a helyiség bérleti díja, illetve a föld úgy, hogy a törvény.
• Szolgáltatások értékelése. Meg kell vizsgálni, hogy a mediátor munkájának díjazásának mennyisége hogyan alakul ki a területen.
• Ingatlanértékelés. A Realtor felelőssége magában foglalja az értékesítés tárgyának értékelését, így a munka előtt meg kell tanulni a feladat helyes végrehajtását.
• Feladataik ismerete. Korábban óvatosan olvassa el a vállalat által nyújtott szolgáltatások listáját és sorrendjét, amelyben dolgozni fogsz.
• Dokumentáció előkészítése. Ismerje meg, hogy világosan képviselje, hogyan segíthet az ügyfelek gyűjteni egy dokumentumcsomagot különböző helyzetekben.
• Képesség az emberekkel való együttműködésre. A munka megkezdése előtt kérdezze meg a kollégáit, hogy megmondják, hogyan kell elvégezni az ügyfél párbeszédet. A gyakorlatban a telefonon beszélt az ismerős emberekkel, mintha beszélnek, hogy megpróbálják leküzdeni az idegenekkel való beszélgetés félelmét. Vizsgáljuk meg a pszichológia dolgozó emberek, hogy a tervet, hogy meghódítsa a bizalom, a sablonok kérdések és tuskó gyakori kérdésekre adott válaszokat.
• Jó ismeretek terepen. Minden bérlője érdekli infrastruktúra körül házban, így a közvetítő kell jól feltárták a terep körül az ingatlan, amellyel működik.

Oktatás

Ha szeretné megtudni, hogy a közvetítő a semmiből, akkor elkezd tanulni magad, a kifizető időt az önképzésre. Ehhez szüksége van rá Információt keresni a különböző forrásokból magát, hogy megismerkedjen az ingatlan munka.

Független oktatás legjobban kezdődött könyvek és blogok írta sikeres közvetítők. Ezen felül, akkor látogasson el a fórumok, szemináriumok és konferenciák web szentelt a hozzászólásokat „Ingatlanközvetítői”. Eseményeken kap új, érdekes ismeretek és a képesség, hogy indul ismerős érdekel ez a téma. Tanulmány a szakmának a cég sokkal könnyebb, mert akkor könnyebb lesz értesítés a hibákat, és dolgozzanak ki készségek, gyakorlása együtt.

A következő lépés a mastering a speciális – megy az ingatlan cég. Nincsenek oktatási intézmények hazánkban, ahol akkor át egy vizsga a felvételi a szakma közvetítő, így sok cég létre speciális tanfolyamok kezdőknek. Education at a vállalkozás fizetett, de sikeresen befejeződött, akkor megkapja a védnökséget a cég. Néha tranzakciók sikertelen – a felmerülő probléma megoldódik keresztül bíróság. Találd meg a kivezető utat a helyzet sokkal könnyebb, ha egy hivatalos alkalmazottja a cég.

Mastering képzés egy ingatlan cég, akkor kap egy igazi élmény a szakemberektől és elfogadják a készségek és ismeretek. Gyakorlat értékelik sokkal több, mint a száraz tények, papír, így az összes megszerzett tudás kell rögzíteni, akciók.

A fizetés

Az ingatlanügynök a szerződésben részes felek között létrejött tranzakció után jövedelmet kap. A munkavállaló, aki a vállalatnál dolgozik, nincs határozott tét. Az az összeg, amely az ingatlanügynökségek becslése szerint a szolgáltatások általában 2-5% -a a tulajdon költsége. Hivatalos ingatlanügynökök, akik a céget képviselik 25-75% -ot a nyereségnek a sikeres üzletért. A vállalkozások a munkavállaló szakmai szintjétől függően fizetnek munkavállalói százalékot.

Az ügynök, amely nem a vállalatnál van, és önállóan foglalkozik, az egész nyereség maga hagyja. Az ilyen alkalmazott átlagos fizetése magasabb, mint a vállalat alkalmazottja, ugyanakkor sokkal több munkát végez, és nincs támogató szakemberek. Az ingatlanügynök, amely jogi segítségnyújtást és tájékoztató támogatást kap a vállalkozásból, sokkal gyorsabban ütközik a szerződés megkötésével és kisebb valószínűséggel lehetővé teszi a hibákat.

Sokan úgy tűnik, hogy a közvetítő kötelezettségei csak az eladó és a vevő találkozójának megszervezésében vannak, és a jövedelem meglehetősen egyszerű. A gyakorlatban minden sokkal bonyolultabb, és a közvetítők hatalmas munkát végeznek, hogy a tranzakció sikeresen és törvényben valósult meg.

Csak a hatalmas ismeretekkel rendelkező valódi szakemberek önállóan, a vállalat támogatás nélkül képesek lesznek megfelelően teljesíteni a szerződés összes pontját, és mindkét fél szilárd döntését hagyhatják.

Munkahely és karrier

A közvetítő munkatapasztalat nélkül a legjobban az ügynökséghez jut, ahol a szakemberek dolgoznak munkájukat. A kezdő dolgozói igények tanácsadás és támogatás a cég – az ilyen értékes tapasztalatokat elején a karrier nem ad magas jövedelem, de a jövőben megnyíló nagy gazdasági fejlődés kilátásai. Jobb, ha először kis összeget keresünk, képviseli a céget, és támogatja a saját hibáitól, amely a közvetítésben nagyon komolyak.

Miután megkapta az ügynökség munkáját, hivatalos foglalkoztatást és minden releváns pozitív szempontot kapsz. Miután megszerzett tapasztalatait a vállalkozásban, megtudta, hogy dolgozzon az ügyfelekkel, és dokumentálja a dokumentációt, fokozatosan megpróbálhat önállóan részt venni. A legsikeresebb Realtors pontosan ugyanúgy építette a karrierjüket – először az Ügynökségben telepedett le, majd elkezdte saját üzletét.

Mindaddig, amíg a vállalat hivatalos alkalmazottja vagy, meg kell gyakorolnia a legjobb tulajdonságait és szorgalmasan elvégzi a feladatokat. A kezdők között valószínűleg a verseny, amelyre fel kell készülnie.

Értékelések áttekintése

Mint minden más munkát, az ingatlanügynök szakma saját pozitív és negatív felek. Mielőtt úgy dönt, hogy építsenek egy ingatlanügynök karrier, javasoljuk, hogy figyelembe véve a finomságok a helyzetben, amelyek alapján összeállított visszajelzést alkalmazottai társaságok és egyéni vállalkozók.

A pozitív felek közé tartoznak teljes cselekvési szabadságot: Te magad, hogy egy munkaprogramot, akkor össze tevékenységét más típusú jövedelmek és épít karriert. Teljes foglalkoztatás hozza a jó eredményre, ha csinál elég erőfeszítést. Kor után a többség, akkor próbáljon meg egy új típusú munkát, bármely életkorban.

Negatív fél szakma közé instabil jövedelem és a magas pszichés terhelés. Az ingatlanpiac, sajnos, a csalók gyakran megtalálhatók, így az ügyfél-bizalom az ingatlanforgalmazók alacsony. Bizalmatlanság is készen kell állnia. képesnek kell lenniük a bizalom kialakításához kapcsolatot az emberekkel.

A szakma, a közvetítő elég a előnyeiről és hátrányairól, így minden jövőbeli munkavállalói mérlegelnie kell a lehetséges kockázatokat. A döntés, hogy lesz egy ingatlanügynök azt jelenti, hogy készen áll, hogy megoldja esetleges nehézségek elérése a cél.