Bérletigazgató: Képesítések és felelősségek

A bérleti vezető pozíciója nem olyan ritkán találkozik. De sokan gyengén elképzelik, hogy ez a szakma, milyen képesítésekre van szükség, és mi a fő feladatkör. Itt az ideje, hogy megoldja ezt a szakadékot.

A szakma jellemzői

A bérletkezelő minden esetben működik a százalékos rendszeren, vagyis az egyes tranzakciók bizonyos százalékát kapja. Ügyeljen arra, hogy állandó kapcsolatot tartson fenn az emberekkel. És nemcsak a saját vezetésével, hanem azokkal az ügyfelekkel is, akik valamit vagy bérleti díjat akarnak átadni. Ezért a kereskedelmi ingatlanok vagy lakossági helyiségek munkaterejének jellemző jellemzői hagyományosan:

• Gyakori üzleti utak és kirándulások+
• Túlórai munka és nem normalizált grafika+
• Lehetetlenség arra, hogy előrejelezzék, hol és hogyan fogja meg a munkanap véget érni, mennyit fognak elindítani+
• Szisztematikus érzelmi terhelés.

Kereskedelmi ingatlan nagyon hasznos egy ilyen menedzser, mert drága, és akkor is, ha bérleti szilárd összegeket. Ezért jutalék ígérkezik lenyűgöző +, de nem minden ilyen egyszerű és könnyű. Csak azok, akik mesterien tudják a piac jellemzői, akik készek mélyen és átfogóan tanulmányozza a funkciók egyedi tárgyakat, sikerül ebben a piaci szegmensben. És a verseny van söpörni, és könyörtelen.

Munka kereskedelmi ingatlanügynök, majd több figyelmet azonban fizetni Nem egyedi jellemzőit egy adott épület, de az általános statisztikai és gazdasági dinamika. A figyelmet egy ilyen speciális, szükséges, hogy feltételezzük, hogy a demográfiai sajátosságait a régióban, mert ez határozza meg a kereslet és a kínálat, hogy bizonyos árukat és szolgáltatásokat. Kell, hogy gondosan figyelemmel kíséri a helyzetet a versenytársak, a javaslatok csinálnak. Még ha ezek a javaslatok a szomszédos ártartományokban vannak, vagy eltérnek a területen.

Minden tranzakció egyénileg működik. A tárgyalások hosszú ideig tarthatnak. Nem kevesebb, mint a dokumentumok összehangolási és jóváhagyása, a szerződés egyedi paraméterei. Esélye, hogy legalább három hónapnál rövidebb idő alatt legalább három hónap alatt átadja a kereskedelmi ingatlanokat. Ezért A menedzsernek türelmet és módszertant kell kialakítania.

A bérlőkkel való kölcsönhatás szigorú kis munka, és nem tolerálja a „Cavalry Skids” és a „hurrikán ütemét”.

Képesítésekre vonatkozó követelmények

Már említettük tisztázza, hogy egy jó bérleti menedzsernek kiválónak kell lennie:

• Gazdasági ismeretek+
• Nyereség- és veszteséges számítási technikák+
• Matematikai modellek, amelyek lehetővé teszik a piaci helyzet fejlődését+
• A bérleti folyamat minden részletben+
• A szerződések kidolgozásának és tartalmának felmérése+
• más szükséges dokumentumok kialakításának készsége (és sokat is is van).

Funkcionális felelősségek

Rendkívül ritkán, amikor a menedzser egyedül dolgozik. Általában részt vesz egy egész osztály munkájában, ezért arra kényszerülnek, hogy összehangolják tevékenységét más alkalmazottak tevékenységével. A bérleti díjat az ideiglenes birtoklásban, mind az ideiglenes használatra, mind csak ideiglenes használatra lehet kifejezni. A menedzser köteles megérteni ezt a finomságot, és megérti, hogy és mikor, mire kifejezetten a feltételek átkerülnek a pártba. Ezenkívül sok munkát kell tennie a szerződés megalakulása előtt.

A bérlők és azoknak, akik valamit szándékoznak átadni, különböző dokumentumokat hoznak neki. Minden gondosan meg kell tanulni, ellenőrizni, ellenőrizni magukat és a törvény normáit.

Néha az írásban egy typo, a szervezet részleteiben, a fizetés ábráján szó szerint élvezheti az egészet. Arról nem is beszélve, hogy az optimális egyensúlyt a jogok és kötelezettségek a felek között tartjuk.

Arra is szükség van:

• Létrehozása és fenntartása naprakész adatbázis mintegy bérlők elérhetőségét+
• elemezze az értékesítési+
• javaslatokat terjeszt elő, mint azok, ezek a leginkább növelik vagy legalábbis tartani a jelenlegi szinten+
• Keresés az új lakók+
• Irányítsd a végrehajtás feltételeinek már megkötött megállapodások.

Munkaköri leírás

Ez a dokumentum, mint mindig, az összeállított egyenként. De még mindig vannak olyan általános pillanatok kapcsolatos feladatait az előadók. Ők bizonyára tudják:

• Fő szövetségi és regionális szabályozás vonatkozó pénzügyi kérdések, ingatlan forgalom, a kulturális örökség védelme tárgyak, a természet és a jog többi tulajdonos+
• A megkötésére irányuló eljárást, végrehajtását és befejezését szerződések törvény által létrehozott és finomítja a vállalati szabályok+
• A szerkezet a saját szervezeti egységei+
• Algoritmus intézkedések esetén az adott helyzetben+
• Normák a munkaügyi jogszabályok+
• Biztonsági követelmények, a tűz és az ipari, biológiai és sugárzás, antiterrorista biztonság (ha ilyen kockázatok lehetnek jelen a létesítmények)+
• Adó normák+
• Az eljárás dokumentálása és átadása kifizetések+
• Alapnormáival dokumentumok+
• piac konjunktúra+
• Eljárás az ellenőrzés és vizsgálat az épületek, építmények és azok egyes részeit.

Továbbá, a bérleti menedzser tisztában kell lenniük:

• Land, ház normák+
• Etikai és Tactics üzleti tárgyalások+
• Pszichológia az üzleti partnerek+
• zárható szabályok a szervezet.