Átépítés, átalakítás és felújítás: jogi tanácsadás

Ha egyszer elkezdi a felújítást, hamarosan számos problémával találja magát szemben, amelyek a jogi ismeretek hiányából adódnak. Kirill Romashov és Andrej Katlovszkij ügyvédek segítettek megkülönböztetni az átalakításokat az újjáépítéstől.

Kirill Romashov, jogász, PhD, az Analitikus Jogtudományi és Jogvédelmi Központ igazgatója:
– A joggal kapcsolatos alapvető tájékozatlanság miatt az emberek gyakran szembesülnek olyan "leküzdhetetlennek" tűnő akadályokkal, amelyeket el lehetett volna kerülni. Nincs más tanács, mint hogy részletesen tájékozódjon arról, hogy mit tett vagy fog tenni: átalakítja, átépíti vagy újjáépíti a helyiségeket.Mi az újjáépítés? – Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke szerint az átalakítások közé tartozik: a falak és válaszfalak eltávolítása és felállítása, ajtónyílások és boltívek lezárása és felszerelése, válaszfalak áthelyezése és lebontása, a ( t.. Többszobás lakások csökkentése ) és bővítése, a lakótér bővítése mellékhelyiségekkel stb. . Ne feledje, hogy az átalakítások elvégzésére irányuló javítási és építési munkálatoknak összhangban kell lenniük a lakásállomány műszaki karbantartására vonatkozó szabályok 4. és 5. szakaszának rendelkezéseivel ( amelyet az Oroszország Állami Építőipari Bizottság 27. számú határozata hagyott jóvá.09.2003 . ).

Újjáépítés

Az újjáépítés meghatározása. Lakóhelyiségek felújítása a lakóhelyiségek műszaki útlevelének módosítását igénylő konfigurációváltásról van szó. Ez olyan javítási és építési munkálatok elvégzését jelenti, amelyek következtében a lakás valós építészeti megjelenése már nem felel meg az alaprajzon feltüntetettnek. Az építési engedélyt a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően kell kérelmeznie. Az átépítés a lakókomfort növelése céljából történik a következő területeken. A nem lakóépületekben az átépítés feladatai mások: itt az átépítés- a helyiségek fogyasztói tulajdonságainak minőségének javítása természetes fény, külön bejárat, fürdőszobai felszereltség, szellőzés stb. biztosításával..

Egyéb jogi tanácsadás a módosításokkal kapcsolatban:

• Hogyan kaphat jóváhagyást a módosításokra?
• A módosításokért kiszabott büntetés
• Olvassa el a módosításokra vonatkozó jogszabályokat

Andrej Katlovszkij, ügyvéd, az Elemző Jogtudományi és Jogvédelmi Központ Jogi Osztályának igazgatója:
– Leggyakrabban az átalakítási és átépítési munkálatokat egyidejűleg végzik. Nem ritka, hogy az emberek összekeverik az "újjáépítés" kifejezést, «újjáépítés" és az "újjáépítés". Ez utóbbit a városrendezési szabályzat tartalmazza. A lakás és az átalakítás közötti fő különbség az, hogy az előbbi a gépészeti, műszaki és elektromos berendezések jelentős átalakításával jár, míg az utóbbi az épület alaprajzi elrendezésének megváltoztatására irányul alaprajzváltoztatás ( bontás vagy új falak beépítése, szobák vagy akár lakások összevonása &#41.

Átalakítás

Berendezések telepítése. Lakóhelyiségek felújítása- a szaniter-, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke szerint ez az átalakítás a lakás műszaki útlevelének módosítását is megköveteli. Ahhoz, hogy bármilyen típusú átalakításról megállapodjunk, szükség van egy projektre vagy vázlatra ( ezt akár egy szakértő, akár az ügyfél is megvalósíthatja ). A projektet egy erre szakosodott, engedéllyel rendelkező szervezettől rendelik meg ( például egy magánépítészirodától, amely a Moskomarhitektura által engedélyezett ). Az átalakítási munkálatok általában a következőket foglalják magukban: elektromos háztartási tűzhelyek beszerelése a gázfőzők helyett; fűtő-, szaniter- és gázkészülékek áthelyezése; WC-k és fürdőszobák felszerelése és átalakítása; új ellátó- és szennyvízvezetékek, elektromos hálózatok és készülékek fektetése vagy meglévőek cseréje.

A Moszkvai Városi Építészeti Bizottság engedélyének megszerzése esetén a következő felújítási munkálatok végezhetők el: ablakok és külső ajtók beépítése, módosítása vagy megszüntetése; az épület bejáratainak beépítése és módosítása; előcsarnokok hozzáadása a bejáratokhoz; erkélyek, előcsarnokok és előtetők eltávolítása és módosítása; loggiák és erkélyek üvegezése; homlokzati elemek cseréje; külső műszaki berendezések felszerelése ( légkondicionáló berendezések, antennák stb. felszerelése.. ) a külső szerkezetek anyagainak és plasztikájának megváltoztatása; loggiák ( erkélyek ) és belső terek összevonása, – mondja Kirill Romashev

Újjáépítés

Homlokzati munka. Felújítás – homlokzati munkák, beleértve az erkélyek és loggiák üvegezését, valamint az ablak- és ajtónyílások beépítését is. Az Orosz Föderáció várostervezési törvénykönyvével összhangban ez magában foglalja a tőkeépítési projektek paramétereinek, részeinek, területének és minőségének megváltoztatását. Minden átépítési munkához projektre van szükség, és a loggiák és erkélyek kombinálásához a moszkvai városi építészeti osztály engedélye is szükséges. Az átalakításokhoz és átalakításokhoz hasonlóan a felújításokat is a jogszabályoknak megfelelően végzik, azaz.. egy felhatalmazott szerv által hozott határozat alapján. Ne felejtsük el, hogy egy lakóház homlokzata közös tulajdon. Azon az alapon, hogy a közös tulajdon elidegenítése valamennyi tulajdonos beleegyezéséhez kötött ( Art. 246 Orosz Polgári Törvénykönyv ), Art. Az RF lakásügyi törvénykönyvének 44. cikke kimondja, hogy a társasház közös tulajdonának átalakítását a tulajdonosok közgyűlésének határozata alapján kell végrehajtani ( beleértve a n. 14. cikk. 1 Orosz Föderáció Városrendezési törvénykönyv ).

Egy lakás belsőépítészeti kialakítása az Artinstall stúdió projektjéből

Lakásbelső a Bastet design és belsőépítészeti stúdió projektjéből

Lakásbelső a Space for life belsőépítészeti stúdió projektjéből