Az újjáépítésre vonatkozó jogszabályok olvasása: jogi tanácsadás

Milyen különbségek vannak az újjáépítési engedélyezési eljárásban?? Regionális szabályozások összehasonlításban. Jogi finomságok Moszkvában és más városokban.

További dokumentumok

Építészeti műemlékek. Egyes városokban a kulturális örökségek sokasága miatt nehéz törvényes átalakításokat végezni. Például ez az egyik problémája a szentpétervári lakosoknak, akiknek elképzelhetetlen számú. a Denis Gerasimov, ügyvéd, az RBL ügyvédi iroda partnere, «A dokumentumok szokásos listáján kívül Szentpéterváron az építészeti, történelmi és kulturális műemlékek megőrzésével foglalkozó hatóság véleménye az átalakítások vagy ( vagy ) lakóépületek átalakításának megengedhetőségéről, ha az ilyen lakóépületek vagy az épület, amelyben található, műemléknek minősülnek. A kulturális örökség tárgyai esetében a kulturális örökség megőrzéséről, valamint az ökológiai és történelmi épületek megőrzéséről szóló, 1993. december 25-i szövetségi törvény 44. cikkével összhangban.06.2002 № 73-FZ "A kulturális örökség tárgyairól ( az Orosz Föderáció népeinek történelmi és kulturális emlékeiről )" Az átépítési vagy ( vagy ) átépítési projekt helyett egy lakóépületben általában egy modern használatra történő átalakítási projektről van szó. Emellett Szentpéterváron bonyolultabb az Építési Szabályzat és az állami szabványok alkalmazása, bár mind az Építési Szabályzatot (építési normák és előírások ), mind az állami szabványokat (állami szabványok ) a kormány határozza meg. A helyi normák nem mondhatnak ellent a szövetségi normáknak. Nem lehet azt mondani, hogy Csuvasziában engedélyezettek a francia erkélyek, míg Murmanszkban tilos az ilyen átalakítások. Ez egyszerűen a hatóságok politikájától függ A hatóságok néha segítőkészek, néha nem.

Tilalmak és engedélyek

Ahhoz, hogy képet kapjon arról, hogy miben kell megállapodni, jogi képesítésre van szüksége. A legfontosabb törvény Szentpéterváron még mindig a lakások átépítéséről szóló törvény, amelyet a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a szövetségi törvénytervezetek szintjén – a 2005. évi N 266. és a 2006. évi N 47. számú RF kormányrendelet, valamint a 2003. évi N 170. számú Goszsztroj-rendelet tartalmaz. A helyi jogszabályok közül meg kell említeni a szentpétervári kormány 2002. évi 1784-ra, 2005. évi 112. és 2006. évi 1135. számú rendeletét, valamint a lakásalap fenntartásával foglalkozó bizottság 2001. évi 172. számú rendeletét. Érdemes megnézni a SNiP 2-t.08.01-89 "Lakóépületek" és SNiP 2.08.01-89 "Lakóépületek fűtése és szellőztetése".

Az önkormányzatok hatáskörében. Gyakran előfordul, hogy a regionális hatóságok saját szabályokat fogadnak el, amelyek nem mondanak ellent a szövetségi előírásoknak, de bevezetik a saját tervezési vagy építési sajátosságaikat. Ha ezt összehasonlítjuk Moszkvával, ahol az 508-PP számú rendelet az átalakításokról egyszerűsíti a projektek legalizálását azáltal, hogy eltörli a faliszekrények, a nem tartó falak lebontásának, valamint a fürdőszobák és a WC-k válaszfalainak eltávolításának jóváhagyását, akkor a szentpétervári szabályok kissé eltérőek. Így például nagyon nehéz lesz padlófűtést beépíteni, bár ez az átalakítás nem ütközik a lakás- és közműszabályzatba. A kandalló beépítésével kapcsolatos problémák is elkerülhetetlenek, mivel Szentpéterváron a kandalló nem tartozik a lakás általános területéhez. És ha úgy dönt, hogy megváltoztatja az ablakegységet, a szentpétervári kormány 1135. számú rendelete nem teszi lehetővé az ablakkeret és a nyílás közötti ízületek színének, vastagságának vagy rossz minőségű illesztéseinek önkényes megváltoztatását.

Szövetségi szint. Ma az átalakítások jogi szabályozása minden régióban teljes mértékben átkerült a szövetségi szintre. Valójában a jól kidolgozott lakásügyi jogszabályok megléte nagymértékben leegyszerűsítette volna az átalakításokra vonatkozó építési engedély megszerzésének folyamatát. Ez azonban pontosan az ellenkezője. Az alábbi vélemény szerint Denis Gerasimov, ez annak köszönhető, hogy a jogszabály megengedő jellegű, és túl sok mindent hagy a tisztviselők mérlegelési jogkörébe. Kiderült, hogy a legtöbb tulajdonos nem tud megállapodni az átépítésben, mert nem ismeri a törvényt, vagy nem akar vele foglalkozni. Végül is, ha megtagadják a jóváhagyást, akkor a bíróságon kell fellebbeznie a döntés ellen, és ez idő és pénz. A tisztviselők ezt "nagy körbejárásnak" nevezik.

Nehézségek az egyeztetéssel kapcsolatban

Svetlana Delich, a "Legal Service" cég vezetője:
– A jogszabályok minden városban azonosak, így elvileg nem lehet eltérés a szövetségi és a helyi jogszabályok között. Az egyetlen dolog, ami lehetséges, az a helyi papírmunka – ami bonyolítja az engedélyezési folyamatot, és késleltetheti a jogi átépítést. Néha egy személynek többször is el kell mennie egy és ugyanabba az irodába, hogy összegyűjtse az összes szükséges dokumentumot.

Jóváhagyási eljárás. A különböző városokban a lakásépítési szabályzatban rögzített, a lakások átalakítására vonatkozó közös törvény ellenére különböző engedélyezési eljárások vannak érvényben. Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i № 188- lakhatási és kommunális szolgáltatásai Oroszország egész területén érvényesek, azonban Moszkvában 2011. december 1. óta az újjáépítés jogi kérdéseit Moszkva december 25-i kormányrendelete is szabályozza.10.2011 NO. 508-PP. E dokumentum hatálybalépése után 10 munkafajtát töröltek az egyeztetési eljárások listájáról. Ezzel egyidejűleg elkészült a szabványos minták katalógusa.

Moszkva és más nagyvárosi területek ( Szentpétervár, Jekatyerinburg, stb.. ) kezdett zajlani egy "egyablakos ügyintézésen" keresztül. Ez azonban nem mindig és nem mindenhol könnyű. A legdrákóiabbak a fővárosban vannak érvényben Az átalakítások engedélyezésének szabályai és a legbonyolultabb eljárás a moszkvai városi kormány folyamatosan változó szabályozása, az új követelmények és kiegészítések miatt.